Maison Argeliers - 4 chambres

Visite virtuelle disponible sur demande.

Sandrine DUPORT vous présente à seulement 20 minutes de Narbonne, dans un secteur calme et proche de tous commerces ,cette superbe villa contemporaine bâtie en 2012

Offre des prestations haut de gamme sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 1 951 m².

Elle est Idéale pour un projet familial ou locatif, et vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son confort absolu.

Deux espaces de vie indépendants :

Partie principale de plain-pied de 160 m2:

-Entrée avec rangements, wcséparé

- Pièce de vie de 70 m², exposée plein sud, baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée à galandage, ouvrant sur une terrasse carrelée et la piscine de 5x11 m.

-Cuisine américaine équipée ouverte sur l'espace de vie avec ilot central en marbre du Portugal .

- Grande véranda sud-est de , idéale pour profiter de la lumière naturelle en toutes saisons.

- Trois chambres, dont une suite parentale et une chambre avec grand dressing.

- Buanderie spacieuse pour plus de fonctionnalité.

Deuxième espace indépendant :

- Accès par une seconde entrée , dégagement, wc séparé avec point d'eau

- porte donnant sur un garage spacieux de 76 m²,

- accès à une pièce indépendante actuellement aménagé en pièce de réception ponctuelle de 65m2

A l'étage :

- Chambre avec dressing.

-Salle d'eau avec douche à l'italienne.

- Grande pièce de 76 m², actuellement aménagé en salle de jeux

- Chambre avec dressing.

- Salle d'eau avec douche à l'italienne.

-Piscine au sel couverte (5x11 m) avec dôme motorisé.

-Pool house avec cuisine d'été, parfait pour profiter des extérieurs.

-Prestations haut de gamme et confort optimal

-Terrain clos sans vis-à-vis avec béton marqué extérieur.

-Pergola bioclimatique et arrosage automatique.

-Panneaux solaires pour une meilleure performance énergétique.

-Voletsroulants électriques, climatisation gainable réversible.

-Fibre optique, éclairage LED extérieur, caméra de surveillance.

-Carport haut adapté pour un grand camping-car.

-Vide sanitaire de 1 mètre

-Portail électrique.

Informations pratiques

-Prix :519 900 euros - Honoraires à la charge du vendeur

-DPE : Classe B 72 kWh/m²/an dont gaz a effet de serre : A

-Dépenses énergétiques estimées : entre 1 171 euros et 1 585 euros/an

-Taxe foncière : 2 977 euros/an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine DUPORT, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, LA PRESENTATION D UNE PIECE D'IDENTITE VOUS SERA DEMANDEE

Cette présente annonce a étéréalisée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine DUPORT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine DUPORT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 821961133 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 393948SDUP - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sandrine DUPORT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 821961133 - .

Vente maison Argeliers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 393948SDUP - Date : 08/02/2025