VILLA INDIVIDUELLE de 166 m2 AVEC LOCAL COMMERCIAL INDÉPENDANT SUR UN TERRAIN DE 698 M²

Implantée sur un terrain de 698 m², cette propriété propose une habitation principale de 101 m² ainsi qu'un espace professionnel indépendant de 65 m².

Ce local doté d'une entrée indépendante, se compose d'un accueil et de trois pièces distinctes et de deux douches , une des pièce est équipé d'un sauna et d'un hammam professionnel.

Adapté à diverses configurations, cet espace peut servir de bureaux pour une profession libérale, être aménagé en chambres supplémentaires ou encore transformé en appartement locatif.

La résidence principale comprend une cuisine équipée et aménagée, ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière naturelle grâce à une grande baie vitrée à galandage donnant sur une terrasse de 40 m², équipée de stores électriques, ainsi qu'un jardin piscinable orienté Sud-Ouest.

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A l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses avec dressing et une salle de bain.

Parmi les prestations de qualité, cette villa bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur à Air/Eau, d'une climatisation réversible à l'étage, d'une cheminée ouverte avec soufflerie et de volets électriques.

Un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules, ce bien est idéal pour associer habitation et activité professionnelle.

Située aux portes de la Camargue, sur la commune d'Arles, réputée pour son patrimoine historique, la Tour Luma et également célèbre pour ses festivals culturels, cette maison individuelle vous séduira par son charme et ses prestations haut de gamme.

N'attendez plus pour découvrir cette magnifique villa.

Contactez-nous dès aujourd'hui.

Prix: 497 000 euros Honoraires à la charge du vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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DPE C : 131 kWh/m2 par an

GES A: 4Kg CO2/m2/an

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830 euros et 1 180 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Justo TOLEDANO, au ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Justo TOLEDANO agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 368 233 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Justo TOLEDANO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 424719102 - .

Vente maison Arles

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 36823321JTOL - Date : 23/11/2024