Maison Arradon - 7 chambres

Nouveau et en Exclusivité, je vous dévoile « L'Arradonnaise », une maison de 175M2 au sol (163 en habitable) sur 1000M2 de terrain, 7 chambres, 2 salles d'eau, garage et sous-sol complet de 120M2.

Elle est idéalement située dans un quartier prisé, verdoyant et à quelques minutes à pied du bourg d'Arradon.

Spacieuse, lumineuse et non-mitoyenne, c'est la maison familiale par excellence avec ses volumes généreux, agréables et ouverts sur l'extérieur, ainsi que ses 6 belles chambres dont 2 au rez-de-chaussée pour une confortable vie de plain-pied.

TERRAIN piscinable de 1000 M2.

Division possible.

Entièrement clos, paysagé et arboré (albysias, pommiers, mirabelliers)

Exposition : SUD-OUEST.

DESCRIPTIF : Le rez-de-chaussée présente une grande entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse de 32M2, donnant sur une terrasse exposée SUD-OUEST, une cuisine séparée de 14,50M2, une salle de bains, 2 chambres de plain-pied (13,35 et 11,21 M2) et un WC.

Un escalier en bois mène à l'étage où vous découvrirez 5 autres chambres allant de 9 à 26M2, une salle de bains et un WC.

Pour compléter le tout :

-Sous-sol total de 118M2

-Cave à vin de 15M2

-Double Garage de 32M2

COTE TECHNIQUE : Construction de 1980 sur sous-sol total en béton banché.

Menuiseries en bois, double vitrage, cheminée/insert.

Radiateurs électriques.

VMC auto-réglable et ventilation mécanique ponctuelle dans la salle de bain.

Ballons eau chaude de 200L et 150L.

FIBRE optique.

Toitures en ardoises naturelles.

Assainissement : Tout à l'égout

Taxe foncière : 2052eur/an.

Des travaux sont à prévoir pour insuffler une nouvelle énergie à cette belle propriété !

Vous serez séduits par cette maison lumineuse située dans un écrin de verdure, à proximité immédiate du centre-ville d'Arradon et de toutes ses commodités.

Sa situation géographique privilégiée et ses volumes généreux font de cette demeure un bien rare et prisé sur le secteur !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Emmanuelle RENAULT au ou par courriel à .

Performances énergétiques : Le DPE indique une classification E (258) pour la consommation énergétique et B (8) pour les émissions de gaz à effet de serre.

Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 2350 et 3250 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.

Mandat réf : 371076 « L'Arradonnaise ».

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix de vente : 840000 euros HAI, honoraires à la charge du vendeur.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280

Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .

Réf : 371076REE - Date : 02/07/2024