Maison Arras - 4 chambres - 208m²

SUPERBE PROPRIETE INDIVIDUELLE - 187M2 - SECTEUR PRISE - ARRAS

4/5 CHAMBRES - 3 SDB - EXPOSITION SUD - PISCINE - CADRE EXCLUSIF

DPE C/C - JARDIN CLOTURE / ARBORE - PARKING

Nichée dans un quartier recherché d'Arras, cette somptueuse demeure de 187m2 carrez (208m2 au sol) allie élégance, confort et luminosité.

Située sur un terrain arboré de plus de 2000 m², entièrement clôturé et sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie paisible et privilégié.

Cette proprièté possède une implantation géographique exceptionnelle: un accès facile vers les axes autoroutiers tout en étant à quelques minutes du centre ville d'Arras.

Vous pourrez profiter paisiblement des volumes et de la convivialité de cette maison, tout en restant à proximité des commerces et des marchés que propose la ville d'Arras.

Dès l'entrée, un hall de 18 m² dessert une cuisine équipée moderne de 17 m² créant un espace convivial et fonctionnel.

La pièce de vie principale, véritable cœur de la maison, séduit par ses 55 m² baignés de lumière, grâce à son exposition plein sud et ses larges ouvertures offrant une vue magnifique sur la piscine chauffée.

À l'étage, vous trouverez trois chambres accompagnées d'une salle de bain ainsi qu'une suite parentale avec salle de bain privative.

L'agencement de la maison permet une grande flexibilité d'usage : Une partie indépendante aménagée, comprenant une pièce de 17 m² avec salle de bain au RDC et un espace de 19m2 à l'étage, idéale pour accueillir famille, amis ou développer une activité locative.

L'extérieur est un véritable havre de paix avec un vaste jardin arboré, une piscine chauffée, ainsi que deux abris de jardin pour un espace de rangement optimal.

Ce bien dispose d'un chauffage au gaz, des menuiseries double vitrage aluminium et le diagnostic énergétique annonce un bon lettrage en C/C.

Vous l'avez compris, cette proprièté rare à la vente ne restera pas longtemps sur le marché.

N'hésitez pas à me contacter pour une visite!

Ce bien est proposé au prix de 619.900€ frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur.

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Romain LOPES DUARTE :

Agent commercial, Num RSAC 948 236 005 - ABITHEA Pas de calais Douaisis

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Maison 8 pièces

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 99931_1248 - Date : 26/03/2025