490 000 €

Maison Laruns - 8 chambres

64440 - Laruns

292m² 15 pièces 8 chambres

DESCRIPTIF

C'est dans le parc national des Pyrénées, que je vous invite à découvrir sur la commune d'Aste-Béon, en face des montagnes Ossaloises, cette magnifique propriété de 292m2 sur un terrain plat de 2087m2.

Idéal en maison de famille, gîte ou chambres d'hôtes !

Si vous avez comme objectif de continuer l'activité de chambres d'hôtes / Gîte, tout les équipements nécessaires à l'activité restent sur place, aucun investissement à prévoir.

Les propriétaires se feront même un plaisir de vous accompagner dans la reprise d'activité.

En prime, un excellent rendement locatif depuis plus de 5 ans, propriété classée 3 épis Gîte de France.

Une partie dédiée à la location, sur deux niveaux, compose donc cette belle maison contemporaine en ossature bois.

Au rez-de-chaussée, une salle à manger - cuisine avec accès terrasse et jardin ainsi que 2 chambres d'hôtes.

A l'étage un salon et 3 chambres d'hôtes.

Chaque chambre a son propre thème décoratif et comprend une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC.

En prime un grand local à ski est dédié aux hôtes ainsi qu'un grand parking.

La maison se compose également d'une partie privée.

Au rez-de-chaussée :

- Une pièce de vie de 60m2 avec cuisine équipée ouverte et un coin salon.

- Une chambre à la décoration une fois de plus raffinée.

- Une grande salle de bains de 8,5m2 avec baignoire et douche à l'italienne.

- Un WC indépendant.

- Une grande laverie entièrement équipée.

- Un dressing.

- Une buanderie.

A l'étage, deux belles chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, un bureau et une lingerie.

Une grande terrasse exposée Sud - Ouest , un garage de 30m2 et un cabanon de jardin complètent le bien.

Le grand jardin fleuri et arboré en face des montagnes est très appréciable.

Calme et quiétude assurés.

A noter, aucun travaux à prévoir.

Excellentes finitions, toutes les pièces ont été rénovées et décorées avec goût.

Toiture en parfait état.

Maison classée C au DPE.

Triple vitrage, radiateurs à économies d'énergie, chauffage au sol, murs et combles parfaitement isolés ...

Nombreuses randonnées à proximité.

Falaise aux vautours à 5 minutes, col de marie blanque à 20 minutes, station de ski de Gourette à 30 minutes, Espagne à 50 minutes.

Vous voulez découvrir ce petit coin de paradis ? Contactez moi !

Prix de vente 490 000 euros, soit 474 000 euros net vendeur et 16 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Taxe foncière estimée : 1600 euros

DPE : C GES : A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2480 euros et 3390 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alban PAUMIER, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alban PAUMIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 921249488 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 375860 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alban PAUMIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921249488 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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