Maison Audenge - 4 chambres

Cette propriété offre un excellent rapport qualité-prix avec un prix au mètre carré de 3200 euros/m2.

Pour les amateurs d'économies d'énergie, la maison est classée en classe énergétique AA et est équipée de panneaux photovoltaïques.

Elle se compose de 3 chambres, dont une avec sa propre salle de bain et WC privés.

Une pièce supplémentaire d'environ 30m2 peut être utilisée comme salle de jeux, bureau ou de nombreuses autres possibilités.

Le terrain s'étend sur plus de 3 600m2 et offre une intimité totale, avec une magnifique vue sur la forêt environnante.

De plus, cette propriété comprend un garage indépendant de 45m2 avec un étage supplémentaire pour plus de rangement.

La piste cyclable à proximité vous permettra de profiter de la nature environnante et de rester actif.

N'attendez plus pour devenir le propriétaire de cette maison exceptionnelle, contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 570 000 euros

Prix de vente hors honoraires d'agence : 550 000 euros

Honoraires : 3,64 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Honoraires charge acquéreur

CLASSEMENT DPE A.

GAZ A EFFET DE SERRE A

Consommation d'énergie estimée entre 610 et 880 euros/an, prix de l'énergie référence 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gilles CALLEN, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gilles CALLEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 851 253 120 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 344400 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Gilles CALLEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 851 253 120 - .

Réf : 352374CGS - Date : 02/07/2024