Maison Augignac - 12 chambres

Cet ensemble immobilier situé à 10 mn de Nontron propose un potentiel exceptionnel pour une activité touristique florissante, au coeur d'un cadre naturel d'environ 2,4 hectares.

--- Maison d'habitation (environ 110 m²) ---

- Rez-de-chaussée : Véranda, salon/séjour accueillant, cuisine équipée avec arrière-cuisine, deux chambres, salle d'eau, WC

- Étage : grande chambre parentale avec salle d'eau

- Toiture refaite en 2024

- Conduit de cheminée (insert) neuf

--- Grand gîte (environ 100 m²) ---

- Rez-de-chaussée : Spacieuse pièce de vie, cuisine équipée, WC

- Étage : Deux chambres, un bureau ou petite chambre, salle d'eau avec WC

- Terrasse couverte avec vue sur la piscine

- Poêle à bois et radiateurs à inertie neufs

- Velux neufs

--- Cinq appartements / gîtes (environ 35 m²chacun) ---

Chaque gîte comprend :

- Une pièce de vie avec kitchenette, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé.

- Terrasses privées : A l'avant et à l'arrière, offrant un espace de détente pour les clients.

--- Mobil-Home (environ 20 m²) ---

Parfait pour un hébergement supplémentaire insolite, très apprécié par les clients du gîte.

- Clim réversible

- Raccordé à la fosse toutes eaux

--- Restaurant entièrement équipé ---

- Une cuisine professionnelle entièrement équipée

- Salle de restauration chauffée par un poêle à granulés

- Accès PMR

- WC indépendant PMR, système automatique d'éclairage alimenté au solaire

- Espace « Grill » indépendant

--- Infrastructures de loisir ---

- Piscine de 6 x 12 x 3 m avec un grand local piscine isolé

- Mini-golf 9 trous

- Salle de sport

- Terrain de tennis (à rénover)

--- Terrain de 23.749 m² ---

- Terrain entièrement clos avec trois accès possibles

- Grand étang poissonneux

- Arbres fruitiers (cerises, pêches, pommes, poires, kiwis)

- Petite mare de 1.80m de profondeur

--- Autres points forts ---

- Garage couvert

- Sous-sol complet sous les gîtes, offrant des espaces de stockage et de maintenance (aéré par un système de VMC).

- Antenne Wifi renvoyant la connexion internet à l'ensemble des logements du gîte

- Assainissement individuel conforme

- Installations électriques et de plomberie entièrement rénovées

- Forage à 35m de profondeur

---------- Votre Opportunité ----------

Ce complexe immobilier, vendu entièrement meublé et équipé, représente une belle occasion pour développer une activité touristique rentable.

Il est prêt à accueillir sans délai des visiteurs en quête de nature, de détente et d'aventure.

Ne manquez pas cette chance unique de réaliser votre projet dans un cadre idyllique !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Delphine GENNA, au ou, par courriel à .

Prix du bien : 680.000 euros

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

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Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C / classe CLIMAT A

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2022

Consommation énergie primaire : 143 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 109 kWh/m²/an

Émissions de GES : 4 kg CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 euros et 990 euros par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine GENNA agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 390119 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Vente maison Augignac

Réf : 390119DGEN - Date : 21/01/2025