Maison Aussonne - 4 chambres

Coup de Coeur en EXCLUSIVITÉ : PROPRIÉTÉ A AUSSONNE ? 31840

Maison de maçon construite en 1974, à l'architecture soignée, élégante, confortable et fonctionnelle, idéale pour une famille.

Cette propriété d'exception se situe sur la route de Cornebarrieu à Aussonne, dansun environnement recherché.

Vous bénéficierez de la proximité immédiate de nombreux sites d'intérêts :

- Aéroport de Toulouse-Blagnac

- Pôle aérospatial

- Clinique des Cèdres (pôle médical)

- Accès rocade, autoroutes

- Arrêt de bus au pas de porte et TAD

- Proximité du tramway

- Centre-ville de Toulouse accessible en une vingtaine de minutes

Caractéristiques de la propriété :

- Habitation principale de 8 pièces d'environ 170 m² habitables

- Annexe : un appartement T1 de 30 m²(idéal pour recevoir ou pour l'exercice d'une profession libérale)

Extérieurs :

- Piscine au sel et chauffée

- Grande terrasse de 170 m2 en bois exotique (en IPE) protégée par une pergola bioclimatique

- Pool house de 40 m²

- Carport pour 2 véhicules, complété par un parking privé devant la maison

- Parcelle clôturée et sécurisée par un portail électrique

- Atelier

Confort et aménagements :

Au rez-de-chaussée (RDC) :

- Grande cuisine aménagée et équipée avec coin repas,complétée par un espace dinatoire d'environ 35 m² avec accès direct sur le coin piscine

- Salon confortable de 30 m²

- 2 chambres

- Salle d'eau

- WC indépendant

- Pièce supplémentaire (pour cellier ou bureau)

A l'étage :

- Magnifique suite parentale avec dressing, salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche balnéo et d'un WC

- Chambre avec lavabo

- Buanderie

- Sauna

- Véranda (actuellement utilisée comme salle de sport)

En annexe :

Appartement T1 de 30 m²environ avec une pièce de vie comprenant un coin cuisine, un coin couchage, une salle d'eau avec WC

Autres prestations :

- Chauffage au gaz de ville complété par climatisation réversible (2 splits : un dans le salon et un dans la suite parentale)

- Panneaux photovoltaïques installés en 2019 (3 KWh)

- Fenêtres triple vitrage avec volets battants bois et certains électriques

Maison très agréable, sans vis à vis, soignée, élégante, offrant de beaux volumes et rénovée avec des matériaux qualitatifs et beaucoup de goût dans uncadre de vie cocooning.

Taxe foncière : 2100 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : D 190 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre: D 38 kg CO2/m²/an

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2060 euros et 2840 euros au 01/01/2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Delphine BROENS, au ou par courriel à ?Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine BROENS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 827471061 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 396 536 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

Delphine BROENS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 827471061 - .

Vente maison Aussonne

Réf : 396536DELB - Date : 28/02/2025