Maison Avallon - 3 chambres
89200 - Avallon
DESCRIPTIF
NOUVEAUTÉ EXCLUSIVITÉ
AVALLON CENTRE-VILLE Idéal proche gare
Prix de vente : 569 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)
Vanessa FEBVRE vous propose, en plein coeur d'Avallon, à deux pas de la gare, une propriété rare composée de deux maisons avec terrain et dépendances, sur une parcelle de 1 154 m² :
1°) Une maison de maître élevée sur sous-sol, divisée en 3 appartements indépendants :
- Rez-de-chaussée (env.
80 m²) : vaste pièce à vivre, cuisine, grande chambre, salle d'eau, jouissance de la cour sur le devant.
- 1er étage (env.
71 m²) : grande pièce de vie, cuisine, chambre, salle d'eau, balcon.
- Dernier étage (env.
57 m²) : séjour, cuisine, 3 chambres, salle d'eau.
Sous-sol composé de 3 pièces dont une avec évier.
Chaudière
2°) Une maison de plain-pied (env.
175 m²) comprenant :
Véranda, cuisine ouverte sur espace repas, grand salon/séjour, 3 chambres, salle d'eau avec douche à l'italienne.
Terrain et grand hangar complètent l'ensemble.
État locatif actuel et informations complémentaires sur demande.
DPE Appartement 1 er étage : Classe Énergie F GES Classe Climat : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2130 euros et 2940 euros.
DPE Appartement 2ème étage : ClasseÉnergie F GES Classe Climat : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1790 euros et 2460 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sontdisponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa FEBVRE, au ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisationde la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Ce bien bénéficie de la garantie Protec +.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa FEBVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AUXERRE 827951690 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 398827- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Vanessa FEBVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AUXERRE 827951690 - .
Vente maison Avallon
Réf : 398827VFE - Date : 03/04/2025
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