Maison Avrillé - 4 chambres

Avrillé Domaine de l'étang

Maison de 167 m2 située dans un environnement privilégié, à proximité des services, des commerces, et des transports (bus et tram) sur un terrain arboré de 763 m2 exposé sud .

Ce bien charme dès sa spacieuse entrée, ouverte sur un espace à vivre d environ 50 m 2 offrant un séjour cathédrale et sa cuisine indépendante de 17 m2 qui s'ouvre sur la pièce à vivre et qui permet tout comme le salon l'accès au jardin.

Une belle chambre avec placard donne accès à la terrasse, une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire, un wc avec lave mains ainsi qu'un garage et un cellier/buanderie viennent compléter le rez de chaussée.

A l'étage une vaste mezzanine distribue 3 chambres, une salle de douche et un wc indépendant, ainsi qu'un grenier déjà isolé et plaqué d'une surface de 20m2 .

La maison dispose d'un chauffage par le sol et d'une aspiration centralisée.

Côté extérieur le jardin arboré de 763 m2, piscinable est à l'image de la maison, soigné, avec sa terrasse exposée plein sud et équipée de deux stores motorisés.

Consommation énergie primaire : C

Valeur consommation énergie primaire : 177 kWh/m2/an

Gaz Effet de Serre : A

Valeur Gaz Effet de Serre : 5 Kg CO2/m2/an

Année de référence des prix de l'énergie : 2021/2022/2023

Estimation du cout annuel en énergie pour un usagestandard entre 2140 euros et 2940 euros

Date de réalisation du diagnostic : 24 /02/2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien, contactez Audrey Riché

PROPRIETES-PRIVEES.COM Agence d'Angers au

RCS Angers 798 297 917

Mandat réf : 4233

Prix net vendeur de 540 000 euros (26 000 euros d'honoraires charge acquéreur) soit 566 000 euros HAI.

(4.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vente maison Avrillé

Réf : 4233RIY - Date : 26/02/2025