Maison Avrillé - 4 chambres

AVRILLÉ VILLA D'EXCEPTION DE 172 M² ? UN BIEN RARE AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME

Vous cherchez une maison moderne, élégante et parfaitement équipée, dans un environnement calme et privilégié ? Située dans un quartier résidentiel prisé d'Avrillé, à l'abri d'une impasse, cette villa d'architecte de 2021, offre des prestations rares et un confort absolu.

UN CADRE DE VIE IDÉAL

Profitez du calme d'un secteur résidentiel tout en étant à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports (tramway et bus accessibles en quelques minutes).

UNE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE et DES ESPACES BAIGNÉS DE LUMIÈRE

Dès l'entrée, le ton est donné : un hall majestueux, déplafonné et inondé de lumière naturelle grâce à son puits de lumière.

La visite se poursuit avec une pièce de vie spacieuse et lumineuse, ouverte sur une double terrasse et un jardin paysagé, parfaits pour vos moments de détente.

La cuisine ouverte, véritable pièce maîtresse de la maison, est équipée d'un îlot central convivial, idéal pour recevoir et partager des instants gourmands.

UNE VIE DE PLAIN-PIED PENSÉE POUR LE CONFORT

Suite parentale élégante : chambre spacieuse, dressing aménagé et salle d'eau privative.

Cellier attenant à la cuisine pour une organisation optimale.

Vestiaire pratique et WC indépendant.

Garage carrelé et plaqué.

UN ESPACE NUIT IDÉAL POUR TOUTE LA FAMILLE

A l'étage, un palier dessert trois belles chambres avec rangements intégrés, une grande salle de bain et un deuxième WC indépendant.

ÉQUIPEMENTS et PRESTATIONS PREMIUM

Aspirateur centralisé pour un confort au quotidien.

Volets roulants à lames orientables, offrant un parfait contrôle de la lumière et de l'intimité.

Exposition idéale pour une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Deux places de stationnement privatives sur la parcelle.

INFORMATIONS PRATIQUES

DPE : A (Dépenses énergétiques estimées entre 490 euros et 720 euros/an, indexées sur 2021).

Honoraires à la charge du vendeur.

Informations réglementaires disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr.

Ce bien rare sur le marché n'attend plus que vous ! Contactez-moi dès maintenant pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimationd'un bien immobilier contactez : Jamel LAFRIAKH de l'agence d'Angers PROPRIETES PRIVEES.COM au - RCS Angers 529134140 .

Jamal LAFRIAKH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Vente maison Avrillé

Réf : 4240FRIAK - Date : 28/02/2025