Maison Avrillé - 5 chambres

Située à seulement 10 minutes de l'hyper-centre d'Angers, à 1 minute à pied du tramway et à proximité immédiate de tous les commerces, cette maison des années 1930 saura vous séduire par son authenticité et son grand terrain de plus de 890 m2.

D'une superficie habitable d'environ 140 m2, sur une parcelle de plus de 880 m2elle se compose actuellement de :

? Rez-de-chaussée : un salon/salle à manger lumineux, deux chambres, une cuisine aménagée et une salle d'eau.

? A l'étage : deux chambres et une seconde salle d'eau (accès à l'étage à aménager via un escalier).

? Annexe : un studio indépendant situé à l'arrière de la propriété, idéal pour du locatif ou pour accueillir famille et amis.

Travaux à prévoir pour optimiser la rentabilité (division, rafraîchissement, aménagement escalier)

DOUBLE POTENTIEL INVESTISSEUR :

? Division en plusieurs lots :

Possibilité de créer 3 à 4 lots indépendants :

1 T3 ( MAISON DE PLAIN PIED )

1 T2

2 studios ( Studio déjà existant à l'arrière de la maison)

? Parcelle constructible à détacher :

Accès indépendant avec portail déjà créé

Surface d'environ 400 m2

Division parcellaire possible avec revente à la découpe ou construction neuve

Atouts supplémentaires :

Secteur prisé, très demandé par les locataires (familles, étudiants, jeunes actifs)

Proximité immédiate des transports en commun, écoles, commerces

Forte valorisation foncière à moyen terme

Rendement locatif potentiel très attractif après optimisation

Pour plus d'informations ou organiser une visite, vous pouvez me joindre au o6 84 89 04 24

Agent commercial : Juliette LACENAS ( RSAC 849 252 630)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [ https://www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr/)

DPE : F /F

Prix net vendeur : 500000euros

Frais d'agence à la charge de l'acquéreur : 22500euros (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vente maison Avrillé

Réf : 4141 - Date : 25/04/2025