Maison Ballan-Miré - 5 chambres

Au coeur du centre-bourg de Ballan-Miré, à environ 15min de Tours, cette maison de caractère de 210m2, issue de la réhabilitation de plusieurs anciens commerces, offre un cadre de vie unique où l'authenticité se conjugue à la modernité.

Ce bien atypique dévoile des volumes généreux et des matériaux nobles, préservant l'âme des lieux avec des poutres apparentes, des touches de bois, de fer et de pierre.

Un lieu de vie chaleureux, pratique et facile à vivre, idéal pour ceux en quête d'un bien singulier.

Dès l'entrée, l'espace de vie s'articule autour d'une cuisine aménagée et équipée aux lignes contemporaines, ouverte sur une salle à manger conviviale.

Dans le prolongement, un vaste salon se déploie, mariant harmonieusement cachet d'antan et aménagement moderne.

Chaque pièce révèle un soin particulier porté aux détails, offrant un cadre accueillant et fonctionnel.

Au premier étage, deux chambres se distinguent par leur atmosphère intime : l'une dispose de sa propre salle de bains, tandis que l'autre, plus spacieuse, intègre un coin salon et une salle d'eau privative.

Un bureau complète cet étage, parfait pour un espace de travail ou de lecture.

Le deuxième étage réserve des surprises supplémentaires avec une chambre sous les combles transformée en un véritable cocon, une salle d'eau offrant une vue imprenable sur le clocher de l'église, ainsi qu'un coin dressing/buanderie astucieusement agencé.

Une quatrième chambre parachève cet espace nuit.

À l'arrière de la maison, une allée privée conduit à un studio indépendant entièrement réhabilité, actuellement exploité en location saisonnière, offrant un revenu locatif complémentaire.

Une terrasse charmante au pied de l'ancien lavoir constitue un espace extérieur paisible et plein de caractère, idéal pour des moments de détente.

Située dans un environnement privilégié, la maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces et services du bourg, offrant un cadre de vie animé et pratique au quotidien.

Ce bien rare, à la fois authentique et fonctionnel, séduit par son caractère atypique, ses multiples espaces de vie et ses opportunités d'exploitation locative.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020.

Contact : (EI) Nicolas DELAIZIR

Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2023AC00133.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : https://www.georisques.gouv.fr

Vente maison Ballan-Miré

Réf : EAT4303_54413747 - Date : 03/04/2025