Maison Ballan-Miré - 5 chambres

Exclusivité ESPACES ATYPIQUES

Nichée dans un hameau paisible entre Savonnières et Tours, cette longère de 224 m² allie charme, authenticité et fonctionnalité sur une jolie parcelle arborée.

Située sur la commune de Ballan-Miré, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie de famille sereine, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.

Elle séduit par ses volumes généreux et ses espaces de vie astucieusement agencés.

Dès l'entrée, un vaste hall vous invite à découvrir une belle pièce de vie d'environ 70 m².

Les poutres apparentes et les tomettes d'époque confèrent un cachet authentique et chaleureux, sublimé par un poêle à bois central.

La cuisine ouverte, à la fois fonctionnelle et conviviale, s'intègre harmonieusement à l'ensemble.

En retrait, une pièce de 22 m² entièrement vitrée, tournée vers la nature, offre un espace lumineux et apaisant.

Au rez-de-chaussée, une suite parentale spacieuse dispose de son propre dressing et d'une salle de bains privative, garantissant intimité et confort.

À l'étage, le coin nuit plein de charme se compose de quatre chambres, dont deux bénéficient d'une salle d'eau attenante.

Les poutres apparentes et les jeux de niveaux entre certaines pièces apportent un caractère indéniable à l'ensemble.

Deux beaux paliers distincts desservent harmonieusement les espaces nuit, répartis de part et d'autre de la maison.

L'extérieur, véritable havre de paix, propose un jardin arboré et cosy.

La terrasse ensoleillée est idéale pour profiter des belles journées et organiser des repas en plein air.

Située à seulement 15 minutes du centre-ville de Tours et à 20 minutes de la gare TGV, cette propriété de caractère séduira les amateurs d'authenticité en quête d'un cadre de vie paisible et raffiné, tout en restant proche des commodités urbaines

CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3844 Euro et 5200 Euro, indexé sur les année 2021, 2022, 2023

Contact : (EI) Magali Boudry

Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2021AC00288

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: https://www.georisques.gouv.fr

Magali BOUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Vente maison Ballan-Miré

Réf : EAT4315_58163972 - Date : 10/04/2025