Maison Basse-Goulaine - 5 chambres

NOUVEAUTÉ - LA VILLA DEMEURES D'EXCEPTION .

Nichée dans un cadre d'exception et préservé, au coeur de Basse-Goulaine, cette splendide propriété du XIXe siècle d'une superficie de394 m² habitables se dévoile au fil d'une majestueuse allée centrale bordée d'arbres centenaires.Dès l'entrée, un hall spacieux et lumineux nous invite à découvrir deux espaces distincts, chacun marqué par une élégance intemporelle.

D'un côté, un double salon-séjour, véritable havre de paix, séduit par son charme authentique : parquet en chêne massif, cheminée traditionnelle en marbre et moulures d'origine subliment ce lieu raffiné.

Une bibliothèque intime, offre une vue imprenable sur la roseraie et sa fontaine, invitant ainsi à la détente.

De l'autre côté, un vaste espace dînatoire, composé d'une salle à manger chaleureusement agrémentée d'un poêle à bois, le tout prolonger par une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une arrière-cuisine, parfaitement conçue pour un confort quotidien.

L'ensemble offre un accès direct à une grande terrasse, fusionnant l'intérieur et l'extérieur pour une expérience de vie en harmonie avec la nature environnante.L'escalier d'origine conduit au premier étage, où s'ouvre une majestueuse suite parentale, véritable écrin de sérénité.

Cette chambre, offrant plusieurs vues sur les jardins et le parc, estcomplétée par un bureau bibliothèque, un dressing et une salle d'eau privative.

Trois chambres supplémentaires, toutes dotées de rangements, ainsi qu'une salle d'eau, viennent parfaire ce niveau.Le dernier étage dévoile un spacieux open-space, idéal pour la détente, une chambre supplémentaire et une salle d'eau.Le niveau inférieur abrite une chaufferie, des espaces de rangement et une cave sur tommettes, offrant un potentiel optimal.À l'extérieur, le parc verdoyant, entièrement clos, constitue un véritable écrin de nature.

La piscine chauffée, accompagnée de sa terrasse exotique, se fond harmonieusement dans ce cadre idyllique, tandis que les nombreuses terrasses créent des ambiances raffinées, idéales pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Une dépendance spacieuse, chaufféeet équipée d'un poêle à bois, offre la possibilité d'aménager un bureau, un espace de détente ou même un sauna/hammam, selon vos envies.

Un garage et un carport pour trois véhicules,équipés de prises électriques, viennent compléter ce bien d'exception.Ce lieu rare incarne la parfaite alchimie entre confort, élégance et bien-être.

Un véritable havre de paix où modernité et authenticité se conjuguent à merveille.

Prix de vente : 1 790 000€ HAI, dont 50 000€ d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 740 000€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Honoraires inclus de 2.87% à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 1 740 000 €.

Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3724.00 et 5039.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Vente maison Basse-Goulaine

Réf : 271-COMPANY52478QQV - Date : 11/04/2025