Maison Bellevigne-en-Layon - 3 chambres

49380 - Faye d'Anjou.

LOCATION VENTE - VENTE A TERME POSSIBLE

Grande et belle propriété totalement rénovée avec goût et respect des matériaux.

composée d'une maison de 213 m² et d'une dépendance de189 m² (Terre cuite, parquet chêne, poutres, escalier en ardoises, majestueuse cheminée, magnifiques radiateurs en fonte, four à pain...).

Au RDC vous trouverez un grand salon de 55 m², une cuisine aménagée et équipée de 17 m², une suite parentale (baignoire et douche) et une chaufferie/lingerie.

A l'étage vous découvrirez deuxgrands chambres chaleureuses, un grand palier, une salle de bain et des toilettes séparées.

Pour compléter l'ensemble, un bâtiment en pierres de 170 m² vous autorise tous les projets possibles.

Actuellement composé au RDC de deux pièces (40 et 22 m²) et d'une salle de d'eau, etau 1er étage deux chambres agrémentées chacune d'une salle de bain à achever.

Vous découvrirez également un garage de 18 m², une cave de 17 m² où un foudre a été aménagé et une chaufferie.

(le chauffage est en partie installé et l'ensemble est isolé).

Le parc arboré deplus de 5000 m² dispose d'un puits, d'une dépendance, d'une mare et d'une vue à couper le souffle sur les coteaux.

Automatismes sur portail et sur les deux portes de garage, toitures en ardoises en très bon état, assainissement aux normes.

MON AVIS : Ensemble au charmeincontestable dont la vue enchantera les plus exigeants.

DPE du 25/10/2024

Consommation énergétique E : 169 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre E : 52 CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage recensés entre 3480 et 4770 euros par an.

Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Acquéreur : Prix 725.000 euros Honoraires : 3.57 % TTC inclus charge acquéreur, soit 700.000 euros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier ROLLAND, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, laprésentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 539 116 840 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 398367 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Olivier ROLLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 539 116 840 - .

Vente maison Bellevigne-en-Layon

Réf : 398367ORO - Date : 20/03/2025