Maison Bergerac - 7 chambres

24100 Proche Bergerac propriété de 8 hectares environ terres et bois comprenant une première maison en pierres rénovée sur 2 niveaux et une périgourdine de 1970 à rénover partiellement.

De nombreuses dépendances ( environ 800 m²) font de cette propriété l'occasion de développer nombre de projets.

La première maison a gardé le cachet de l'ancien avec ses poutres et sols en terres cuites anciennes Elle se compose d'une entrée, un wc, un cellier, une chambre actuellement bureau, un séjour de 57 m² avec une belle cheminée, une cuisine équipée et une buanderie.

A l'étage palier couloir , un bureau, trois chambres, une salle de bains et une salle de bains douche dressing et un wc.

Au second une pièce à finir et un grenier.

Comme au rdc le cachet de l'ancien se retrouve partout.

La piscine et sa terrasse avec une superbe vue dominante complète l'ensemble.

La seconde maison suffisamment éloignée de la première pour ne pas se gêner offre un séjour salon avec cheminée ,une cuisine, trois chambres , un bureau, un wc , une salle de bains, un cellier et un garage.

Les dépendances sont nombreuses dont un hangar des années 1970 aménagé en box et garage .

Une jolie tour à réhabiliter abritait autrefois un moulin.

Les dépendances de 800 m² environ au total en pierres de plain pied ou en demi étage offrent un énorme potentiel selon les projets à mener.

Le terrain, les bois et le chemin d'accès ajoutent à la singularité de ce lieu.

La maison principale est confortable compte tenu de la qualité de la rénovation tels que les éléments de pompe à chaleur réversibles, l'isolation, les huisseries en double vitrage et les volets bois.

assainissement conforme par micro-station.

Les diagnostics énergétiques de la première maison soit C en consommation et A en climat le confirment.

La seconde maison est équipée de fenêtres en double vitrage pvc et volets bois.

Le grenier est tout à fait aménageable.

La chaudière fuel est hors d'usage.

Diagnostics énergie E en consommation et E en climat.

Budget : 603 000 euros incluant les honoraires d'agence de 3.97 % soit 23000 euros à charge acquéreur.

Mandat 37617

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Claire MASSE, au ou par courriel à

Selon l'articleL.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire MASSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 753305440 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pourG.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

(3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Claire MASSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 753305440 - .

Vente maison Bergerac

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 376175CAS - Date : 17/08/2024