Maison Bergerac - 3 chambres

Maison récente contemporaine d'une surface de 165 m² sur une parcelle de 5138 m² en bordure de la Dordogne avec un accès direct non loin des commodités et services.

Cette maison récente rassemble tous les critères de la maison contemporaine spacieuse c'est à dire luminosité, confort et situation géographique privilégiée.

En effet la pièce de vie soit salon avec plafond cathédrale , salle à manger et cuisine ouverte pour une surface totale de 78 m² font de cet espace le coeur de la maison orientée vers une terrasse de 120 m² avec la vue sur le terrain et larivière Dordogne.

Le cellier est un atout bien utile.

Le bureau communique avec la salon pour être à la fois au calme et proche de la vie de la famille.

Les chambres ont été bien organisées.

Une première suite parentale aves sa salle d'eau wc, et de l'autre côté du séjour salon les deux autres chambres dont une avec un dressing ou un bureau selon les besoins et une salle de bains wc.

Chacun aura son indépendance.

Le car port prés de l'entrée équipé d'une prise pour véhicule électrique permet un accès direct au cellier pour plus de praticité.

le garage est précédé d'un espace parking 2 places.

En ce qui concerne le confort : une PAC gainable, chauffe eau thermodynamique, isolation mur plafond sol et vitrage très efficace d'où le classement en performance énergétique A en consommation et A en gaz effet de serre pour une consommation moyenne de 520 euros à 750 euros annuel.

La maison est munie d'un assainissement individuel conforme et également d'un réseau d'évacuation des eaux pluviales.

En bref tout a été prévu pour y vivre confortablement et sereinement.

Budget : 550 000 euros incluant les honoraires d'agence à charge acquéreurs de 3.77 % soit net vendeur de 530 000 euros .

mandat 399169.

Frais de notaire réduits.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi Claire MASSE, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claire MASSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC 753305440 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civileprofessionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

(3.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Claire MASSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 753305440 - .

Vente maison Bergerac

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 399169CAS - Date : 17/03/2025