C'est à 5mn du centre ville de Bergerac, au coeur d'un des quartiers les plus convoités de Bergerac que se niche cette villa récente de 216 m², élevée sur un parc arboré et paysagé de 5.600 m².

De son belvédère, la vue sur la vallée de la Dordogne et sur les coteaux du Monbazillac est exceptionnelle.

Un immense parking de 200 m² vous accueille et donne accès à l'entrée de cette villa d'architecte.

Dès le seuil de la porte franchi, l'espace devient évidence avec au rdc :

- L'ensemble salon / salle à manger traversant de 63m² avec vue et accès piscine.

Le plafond cathédrale de 6m et la luminosité présente sont remarquables.

Une grande cheminée en pierre du Lot, un poêle à bois récent viennent agrémenter le tout.

- La cuisine parfaitement équipée et aménagée d'éléments neufs ne demande qu'a être exploitée.

Elle communiqueavec une vaste arrière cuisine munie de nombreux rangements, d'un évier, d'un toilette et d'un accès au sous-sol.

- La partie nuit se compose de trois chambres confortables avec vue parc et piscine, dotées chacune de penderie, une salle de bains généreuse avec douche, une salle d'eau etdeux toilettes pour davantage de confort.

Le bel escalier en bois massif vous amène au premier niveau, vous y découvrez :

- Une mezzanine spacieuse de 40m² avec vue sur la piscine et le parc.

Elle est pourvue d'un coin nuit douillet et d'un espace libre qui pourra selonvos envies se muter en salon de lecture, en salle de sport moderne ou pourquoi pas en salle de cinéma pour les amoureux du 7ème art.

L'extérieur sans vis-à-vis est une véritable incitation au lâcher prise.

Parfaitement entretenue, la parcelle végétalisée de toute beauté est une continuité aux bois environnants.

- Exposée plein sud, la piscine neuve au sel de 10x5 mètres blottie autour d'une plage carrelée anti-dérapante de 160m² n'attend que vous.

Elle dispose d'un local douche et d'un wc.

- Proche de la piscine, la cuisine d'été couverte équipéed'un barbecue permet de se retrouver en famille ou entre amis.

Dans son prolongement, une terrasse de 35m² ombragée sous de belles arcades cintrées sera idéale pour les moments de détentes à l'ombre.

- Une particularité intéressante est la présence d'un sous-sol généreux d'une hauteur de 1,6 mètre sous la surface intégrale de la villa.

Il peut servir de stockage, de rangement, de cave à vins ou autres.

- Un abris bois ainsi qu'un box dédié à l'outillage et au jardinage sont disponibles.

Les visites débuteront le 07 avril.

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

- Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Myriam Galmar, au ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriam Galmar agissant en tant que conseiller immobilier indépendant sous portage salarial immatriculé au RSAC Bordeaux 539 312 231 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.

- Mandat n° 377703 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

- Le prix indiqué de 672.000 euros comprend les honoraires à la charges de l'acquéreur : 5%TTC du prix dubien hors honoraires.

Prix hors honoraires : 640.000 euros

- Diagnostics énergétiques : Consommation C 109kWh/m²/an GES D 25kgCO2/m²/an

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2990 euros et 3600 euros (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Myriam GALMAR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 539 312 231 - .

Vente maison Bergerac

Réf : 377703LROLMGA - Date : 10/04/2025