Village tous commerces situé à 20 minutes de Béziers et de Narbonne, proche du Canal du Midi et à seulement 20 minutes des plages !

Superbe maison de caractère datant du 18ème siècle, ayant conservé toute sa beauté et ses éléments d’origine d'antan, elle offre une surface habitable de 311 m² comprenant au total 5 à 6 chambres, 2 salles de bain/eau, un salon, une grande cuisine ouverte sur séjour, de vastes halls, une cave, un atelier, un espace buanderie/chaufferie, le tout sis sur un magnifique parc arboré de 1625 m² avec piscine et bassin. S’ajoute à cela un local de 58 m² au rez avec accès indépendant, totalement convertible en gîte avec un espace extérieur d’environ 10 m² pouvant être clôturé. Un produit unique qui vous fera plonger dans le temps ! Beaucoup de charme !

Maison principale de 311 m²

Sous-sol = Cave de 25 m².

Rez = Grand hall d’entrée de 41 m² (porte possibilité accès gîte) + salon de 33 m² (cheminée en marbre) + cuisine ouverte/ séjour de 65 m² avec superbe cheminée d’époque en bois (grand îlot central, double évier, placards, 2 portes donnant sur la terrasse et porte vers la buanderie et l’atelier) + buanderie d’environ 20 m² avec salle d’eau (douche, WC, lavabo) et coin chaufferie + atelier d’environ 20 m² (accès terrasse).

1er = Grand hall de 24 m² + chambre de 15 m² avec balcon (accès autre chambre) + chambre de 18 m² avec balcon et cheminée d’époque + chambre de 20 m² avec balcon et cheminée d’époque + chambre de 21 m² avec balcon + dressing de 12 m² + bureau/chambre de 12 m² + 4 marches descendent et mènent sur un hall de 5 m² + WC avec lavabo de 6 m² + salle de bain de 18 m² (double vasques, baignoire d’angle jacuzzi, douche, sauna et 2 sèches serviette) + chambre de 18 m² + placard/dressing de 7 m².

Local annexe de 58 m² (avec accès totalement indépendant)

Rez = Pièce de 28 m² + pièce de 15 m² + pièce de 15 m² (WC, lavabo) + cour de 10 m² avec possibilité de clôturer. Le tout étant facilement transformable en gîte en y ajoutant une cuisine et une salle d’eau (les arrivées sont présentes).

Extérieur = Agréable parc de 1625 m² entièrement arboré avec oliviers, cèdres, tilleuls, magnolias… + grande terrasse de 55 m² + piscine coque (forme haricot) + bassin avec pompe + 2 puits avec surpresseur + deuxième portail avec autre accès indépendant.

Divers = Superbes éléments d’origines (sol en carreaux de ciment, moulures au plafond, cheminée en marbre, magnifique escalier en pierre) + électricité et plomberie refaites + toiture refaite entièrement en 2000 + chauffage par pompe à chaleur + climatisation réversible dans les chambres + double vitrage en PVC fenêtres oscillo battantes + ballon d’eau chaude thermodynamique + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660 € et 2300 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière de 2818 € + 2 places de parking privatives.

Prix = 842.400 € (Unique ! Beaucoup de charme !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr

Superbe maison de caractère de 311 m² habitables, annexe et parc de 1160 m².

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : NB864000E - Date : 28/03/2023