Petite ville sur le Canal du Midi avec tous commerces et restaurants, à 25 minutes de Béziers, 25 minutes de Narbonne et 25 minutes des plages.

Superbe et impressionnante maison en pierres, entièrement rénovée (2008), de 400 m² habitables, dont 3 chambres en suite, plusieurs salons et offrant la possibilité de créer un appartement/maisonnette indépendant. Somptueux travail des compagnons, matériaux de très haut de gamme. Certaines boiseries ont été créées par le rénovateur même des Wagons de l'Orient-Express, des portes et accessoires proviennent de l'Hôtel renommé Savoy de Londres, magnifique corbeaux d'une ancienne cave, les pavés d'Italie et des finitions intérieures de LASSCO. Une jolie fontaine dans la cour, datant du XIXème siècle, permet de se rafraîchir. L'ensemble des extérieurs fait environ 50 m².

Rez = Hall d'entrée de 12 m² + pièce de 13 m² avec 2 vasques et 2 WC indépendants + séjour de 60 m² s'ouvrant sur la cour et fontaine, superbe cheminée à double ouverture + salle à manger de 36 m² + cuisine équipée de 21 m² avec entrée indépendante + cellier/buanderie de 10 m² + pièce de stockage de 9 m² + garage pour petite voiture/atelier de 18 m² .

1er = Partie pouvant être indépendante avec la cuisine et composée d'une chambre de 26 m² avec dressing en suite avec salle d'eau de 9 m² (douche italienne, vasque et WC) + salon TV ou lecture de 30 m² + salle de conférence/salle de loisir de 42 m² + chambre de 15 m² en suite avec salle d'eau de 20 m² (douche italienne, vasque et WC).

2ème = Hall de 8 m² + mezzanine/bureau de 18 m² + chambre de 45 m² en suite avec salle d'eau de 10.5 m² (douche, vasque et WC).

Extérieur = Cour de 30 m² avec fontaine du XIXème aménagée petit bassin de baignade + 2 terrasses solarium de 10 m² et 5 m² + petite cour de 6 m² + douche et WC.

Divers = Chauffage central au fuel + taxe foncière annuelle de 1500 € + superbe rénovation + tous les équipements électroménagers et le mobilier de la cuisine sont inclus dans le prix de vente (cuisinière haut de gamme Rosière à gaz, réfrigérateur (neuf), four micro-ondes, four électrique, deux machines à laver la vaisselle, machine à laver le linge, aspirateur) + certains meubles pourront également faire l'objet d'une négociation d'achat directement avec les propriétaires + panneaux solaires pour eau chaude en complément de la chaudière + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2255 € et 3051 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + puits alimentant la fontaine et plusieurs WC de la maison + 2 climatisations réversibles.

Prix = 659.300 € (Magnifique !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr

Impressionnante maison en pierres rénovée de 400 m² habitables.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : - Date : 19/05/2023