Maison Béziers - 8 chambres

Herault 34, BEZIERS 34500.

PROPRIETES-PRIVEES- Philippe TRAN a le privilège de vous proposer cette villa.

RARE OPPORTUNITÉ A BÉZIERS

VILLA DE 313M² SUR TERRAIN CONSTRUCTIBLE ET DIVISIBLE DE 10 440M²

A la recherche d'un bien d'exception à fort potentiel ? Cette propriété est faite pour vous ! Située dans le quartier très recherché, cette vaste propriété de plus de 313m² habitables propose trois logements indépendants, idéal pour un projet familial, de location saisonnière ou d'investissement immobilier.

Mais le vrai trésor, c'est son terrain de 10 440m² entièrement CONSTRUCTIBLE ET DIVISIBLE.

Un atout rare dans ce secteur prisé, offrant de multiples possibilités de valorisation : construction de plusieurs villas, projet locatif, revente de parcelles, ou développement d'un domaine privé? C'est un véritable levier patrimonial !

? Composition du bien :

-Villa principale (env.

170m²) : vaste pièce de vie lumineuse avec salon/salle à manger donnant sur la piscine, cuisine américaine aménagée et équipée, 4 chambres avec placards, 2 salles d'eau, WC indépendant.

-Deuxième villa (env.

80m²) : pièce de vie ouverte sur cuisine américaine, 2 chambres, 2 salles d'eau, WC indépendant.

-Troisième maison (env.

60m²) : pièce de vie, 2 chambres, 2 salles d'eau, WC indépendant.

? Les extérieurs :

Magnifique piscine 10x5 couverte par un dôme, parfaite pour en profiter toute l'année.

Grand jardin arboré, calme absolu, sans vis-à-vis.

Terrain constructible et divisible : idéal pour créer plusieurs lots ou bâtir selon vos projets.

? Confort et équipements :

Panneaux solaires en autoproduction avec revente (9 KVA), Climatisation, plancher chauffant, double vitrage,Cumulus solaire, aspiration centralisée,

Forage, garage, sous-sol complet pour stockage

Un bien unique avec un potentiel énorme, alliant confort, rentabilité et cadre de vie exceptionnel.

Le tout, à proximité immédiate des commodités et du centre de Béziers.

Contactez-nouspour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Ce type de bien ne reste jamais longtemps sur le marché !

Budget: 1260000 euros honoraire d'agence inclus à la charge vendeur

DPE B 79/GES A 2 Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 14450 euros et 2010 euros/ans (abonnements compris)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard indexées aux années 28/08/2024

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe TRAN, au ou, par courriel à .Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe TRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 394 123 582 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 404027PHT - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Philippe TRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 394 123 582 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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Vente maison Béziers

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 404027PHT - Date : 18/04/2025