Maison Blain - 6 chambres

Idéalement située entre les charmantes communes de Blain et d'Héric et à seulement 7 minutes de la sortie de la 4 voies (Nantes - Rennes), cette superbe propriété vous séduira par son cadre de vie paisible et ses prestations de qualité.

Vous y découvrirez une maison récente, de 1994 en parfait état.

Entrée, salon et séjour avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée (four micro-onde, hotte, plaque).

En demi étage palier desservant salle de bains, WC indépendant, chambre avec placard et une suite parentale avec dressing.

En demi palier de nouveau, dressing, salle d'eau avec WC et deux autres belles chambres.

Au dernier étage une dernière chambre avec son espace salon et des rangements.

En plus la possibilité de créer un petit studio indépendant ou d'y faire un bureau, salle d'eau et WC sont attenants à cette pièce.

Garage carrelé.

Terrasse avec vue sur les paddocks et le jardin.

Pour le coté équestre sur plus de 4 hectares (possible 5 hectares) : une carrière fibré d'environ 1250m² avec éclairage, un premier bâtiment regroupant : un hangar pour du stockage, un atelier avec mezzanine, disposant d'un point d'eau.

Une sellerie avec l'eau (chaude), une écurie avec : 3 boxes avec portes coulissantes et une poulinière.

Douche pour chevaux.

Un abri de jardin (dalle béton) avec cabane pour les chevaux.

Et évidemment des paddoks et des prés autour de la maison.

Panneaux solaires en auto consommation et chauffage au sol dans la maison.

Assainissement : micro station de 2021.

A vendre au prix de 574 700 euros HAI , les honoraires d'un montant de 24 700 euros sont à la charge de l'acquéreur.

DPE consommation énergétique C indice 148 et gaz à effet de serre C indice 7.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte LEVEQUE, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présenteannonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte LEVEQUE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU;SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 396995 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Saint-emilien-de-blain

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 396995LVQ - Date : 03/03/2025