680 000 €

Maison Blanzac - 6 chambres - 450m²

43350 - Blanzac

450m² 10 pièces 6 chambres

DESCRIPTIF

Je vous propose à la vente cet établissement exceptionnel MURS et FONDS, AUBERGE faisant restauration, Chambres d'hôtes et gite.

Son organisation et ses arguments :

- Bâtiment N°1 sur 150 M2 :

14 Couchages répartis sur 5 chambres

avec salles détente et petits déjeuners sur 3 nivaux de50 M2

- Bâtiment N°2 sur 300 M2:

Avec salle restauration capacité 65 couverts et cuisines sur 150 M2,

Avec sous-sol de 100 M2 et Gite 2/3 personnes sur 50 M2

Le tout sur un terrain de 750 M2 parfaitement entretenu.

- L'ensemble a été rénové en 2008 pour un investissement de plus de 800 K€

avec changement de toutes les ouvertures, laine de roche pour toute l'isolation, mises aux normes d'accessibilté, refection des sols et moyen de chauffage, entre autre ….

- Les normes sont là pour un classement éventuel en ERP 5ème Catégorie ( possibilité de capacités d'accueil supplémentaire...)

- Ses références :

Auberge de pays d'Auvergne Label clef vacances ***(3 clefs)

Meublé de tourisme ***(gite) + Label tourisme handicap

- Possibilité Booking et Airbnb

- Auberge ouverte tous les midis du mardi au dimanche et fermée pour congés 6 semaines par an

- Les chambres sont également fermées de Mi-Novembre jusqu'à début Mars.

- Possibilités de prises de repas certains soirs pour les hôtes sur place.

- Pour le chauffage, c'est une chaudière à granules de bois ultra performante qui chauffe tout l'établissement pour +/-5 tonnes par an soit entre 1500/1700€

- Des panneaux solaires ont été installés pour la production d'eau chaude

- Existence d'un plancher chauffant pour la salle de restaurant et la salle petit-déjeuner

- Chiffre d'affaires réalisé en 2023 +/- 250 K€

- Diagnostics réalisés, conformité électrique parfaite et sans anomalies

Je précise que le potentiel de développement est à portée de main, que l'outils nécessite aucuns travaux et que toutes les conditions sont réunies pour assurer un développement sans difficulté et sans limite.

.Nos vendeurs attendent leurs successeurs pour un départ à la retraite bien mérité.

Je précise que je vous accompagne dans toutes vos démarches administratives ( prévisonnel, dossiers banques avec rencontre des partenaires financiers..) du compromis jusqu'à la signature de l'acte authentique.

N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements et me solliciter un RDW.

Votre conseiller Philippe Dufour au

« les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : éorisques.gouv.fr » (décret n° 2022-1289 du 1er octobre 2022)Cette annonce vous est proposée par DUFOUR Philippe - EI - N°RSAC: 448 792 051, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT-FERRAND - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -