Maison Bogy - 5 chambres - 283m²

La demeure s'est blottie proche de Peaugres, au coeur du tranquille, petit bourg de Bogy, qui embrasse la campagne, à 375 m d'altitude, au-dessus de la vallée du Rhône.

Isolé de la nuisance des grands axes routiers, il est cependant situé à moins de 4 km des commerces, à 15 minutes d'Annonayet à près d' 1 h 00 de Lyon.

Cette maison de caractère offre à elle seule, environ 340 m² de surface au sol, pour un lieu de vie familiale et fonctionnel.

La propriété profite d'un discret voisinage, bordée d'un jardinet et d'un verger, elle s'est implantée sur plus de 500 m² de terrain et a su préserver ses petits coins d'espaces verts, irrigués par son puits.

Son parking, sert l'entrée de la maison qui propose aussi, plus de 55 m² de garages.

Plusieurs accès conduisent à environ 111 m² de surface annexe à l'habitation.

Elles sont en partie chauffées, comme la buanderie de 26 m², ainsi qu'une pièce supplémentaire de 20 m² et pourraient se prêter à l'exercice d'une profession libérale.

Ensuite, 1 cave voûtée, 1 local technique et 1 cellier, complètent le Rez-de-chaussée.

Au second niveau, la terrasse surélevée, place en son flan la piscine, qu'elle offre aux pièces de vie, tandis que son auvent, abrite les repas et les bains de soleil de l'été.

L'habitation, déroule, sur ses sols en terre cuite, 1 cuisine contemporaine, prolongée par 1 véranda de 17 m², 1 séjour de près de 40 m² agrémenté d'une cheminée en pierre à foyer fermé, puis 1 pièce de 9 m² à proximité des sanitaires.

Au 2ème étage, les belles poutres de la charpente soulignent les volumes et abritent 4 chambres lumineuses de 11 à 16 m², dont l'une possède 1 salle d'eau, puis des WC indépendants et 1 salle bains, complètent le large pallier.

Ses murs en pierre, ses 3 rangs de génoises et ses chenaux en cuivre, flattent la qualité de cette charmante maison, en grande partie rénovée, à rafraîchir partiellement.

Déjà sensible au confort de ses 228 m² de surface habitable, elle a modernisé son chauffage et accompagné son eau chaude de panneaux solaires.

À la vue d'une église qui ne sonne que 3 fois par jour et émerveille par ses vitraux, vous écouterez les chants d'oiseaux animer le silence, juste interrompu de temps en temps par le rythme rassurant de l'école et la vie sereine d'un village rural.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 (abonnement compris) : 2760 Euro et 3820 Euro par an.

Moyenne des factures réelles = 182 Euro/facture et 145 Euro de consommation, soit 1092 Euro de facture en 2022 et 870 Euro de consommation et eau chaude/panneau solaire.

Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

En Ardèche, ancienne maison de village, aux agréments inattendus.

Réf : 412DA_52530559 - Date : 19/08/2024