Maison Bogy - 5 chambres - 283m²

La demeure s'est blottie proche de Peaugres, au coeur

du tranquille, petit bourg de Bogy, qui embrasse la campagne, à 375

m d'altitude, au-dessus de la vallée du Rhône.

Isolé de la nuisance

des grands axes routiers, il est cependant situé à moins de 4 km

des commerces, à 15 minutes d'Annonay et à près d' 1 h 00 de Lyon.

Cette maison de caractère offre à elle seule, environ 340 m² de

surface au sol, pour un lieu de vie familiale et fonctionnel.

La

propriété profite d'un discret voisinage, bordée d'un jardinet et

d'un verger, elle s'est implantée sur plus de 500 m² de terrain et

a su préserver ses petits coins d'espaces verts, irrigués par son

puits.

Son parking, sert l'entrée de la maison qui propose aussi,

plus de 55 m² de garages.

Plusieurs accès conduisent à environ 111

m² de surface annexe à l'habitation.

Elles sont en partie

chauffées, comme la buanderie de 26 m², ainsi qu'une pièce

supplémentaire de 20 m² et pourraient se prêter à l'exercice d'une

profession libérale.

Ensuite, 1 cave voûtée, 1 local technique et 1

cellier, complètent le Rez-de-chaussée.

Au second niveau, la

terrasse surélevée, place en son flan la piscine, qu'elle offre aux

pièces de vie, tandis que son auvent, abrite les repas et les bains

de soleil de l'été.

L'habitation, déroule, sur ses sols en terre

cuite, 1 cuisine contemporaine, prolongée par 1 véranda de 17 m², 1

séjour de près de 40 m² agrémenté d'une cheminée en pierre à foyer

fermé, puis 1 pièce de 9 m² à proximité des sanitaires.

Au 2ème

étage, les belles poutres de la charpente soulignent les volumes et

abritent 4 chambres lumineuses de 11 à 16 m², dont l'une possède 1

salle d'eau, puis des WC indépendants et 1 salle bains, complètent

le large pallier.

Ses murs en pierre, ses 3 rangs de génoises et

ses chenaux en cuivre, flattent la qualité de cette charmante

maison, en grande partie rénovée, à rafraîchir partiellement.

Déjà

sensible au confort de ses 228 m² de surface habitable, elle a

modernisé son chauffage et accompagné son eau chaude de panneaux

solaires.

À la vue d'une église qui ne sonne que 3 fois par jour et

émerveille par ses vitraux, vous écouterez les chants d'oiseaux

animer le silence, juste interrompu de temps en temps par le rythme

rassurant de l'école et la vie sereine d'un village rural.

CLASSE

ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D.

Montant moyen estimé des dépenses

annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des

prix de l'énergie de l'année 2021 (abonnement compris) : 2760 Euro

et 3820 Euro par an.

Moyenne des factures réelles = 182

Euro/facture et 145 Euro de consommation, soit 1092 Euro de facture

en 2022 et 870 Euro de consommation et eau chaude/panneau solaire.

Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 -

Romans sur Isère.

En Ardèche, ancienne maison de village, aux agréments inattendus.

Réf : 412DA_52530559 - Date : 19/08/2024