33300 - Bordeaux - BACALAN - COUP DE COEUR.

Nous avons le plaisir de vous présenter cette belle maison INTEGRALEMENT RENOVEE d'une surface au sol totale de 110m2 avec JARDIN, PISCINE et GARAGE.

Rénovée RECEMMENT dans un esprit résolument contemporain, cette maison est distribuée sur deux niveaux.

Dès votre entrée, vous serez séduit par sa cuisine ouverte équipée/aménagée ouverte sur un VASTE séjour baigné de lumière, un espace salle à manger.

Des baies aluminium à galandage s'ouvre sur un JARDIN PAYSAGÉ, PISCINE en BETON CIRÉ et TERRASSE en BOIS EXOTIQUE ; idéal pour recevoir et passer des moments conviviaux en famille ou entre amis autour d'un barbecue.

Un WC indépendant complète ce niveau.

Une DEPENDANCE AMENAGEE de 15m2 de plain-pied en fond de parcelle ajoute la possibilité de recevoir famille et amis ou bien un espace indépendant de télétravail.

Un élégant escalier en métal-bois conduit à l'étage et distribue deux chambres, une pièce dressing idéale pour bureau ou petite chambre.

Une salle d'eau avec sa douche italienne complète ce niveau.

CLIMATISATION REVERSIBLE avec THERMOSTAT.

RAVALEMENT RECENT.

Un GARAGE complète l'ensemble.

A proximité du tram B et à seulement 20 minutes des Quinconces, proche toutes commodités et HALLES de BACALAN, prenez dès à présent contact avec nous pour programmer une visite et laissez-vous charmer par cette maison, véritable coup de coeur.

PRIX : 524 900 euros

DPE : C - GES : A.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010 euros et 1420 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au ou par courriel à

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

Mandat réf : 373414 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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Vente maison Bordeaux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 373414WARY - Date : 01/08/2024