1 565 000 €

Maison Bordeaux - 280m²

33000 - Bordeaux

280m² 12 pièces Terr.

DESCRIPTIF

BORDEAUX PEY-BERLAND / PALAIS DE JUSTICE – IMMEUBLE DE RAPPORT – BUREAUX / HABITATION MIXTE – 280M² – PARFAIT ÉTATUne opportunité rare à ne pas manquer ! À moins de 400 mètres du prestigieux Palais de Justice de Bordeaux, cet élégant immeuble en pierre de taille du XIXe siècle, en parfait état, offre un potentiel exceptionnel pour un investissement de qualité.Composé de quatre appartements aux multiples usages, cet immeuble climatisé et entièrement câblé s'organise comme suit:Rez-de-chaussée :Studio de 22,2m², actuellement loué 800€/mois.T4 de 60m² avec terrasse de 8m², loué à la chambre 1600€/mois.Premier étage :Appartement de 94m² avec prestations bourgeoises, aménagé en bureaux (quatre postes de travail premium), loué 4500€/mois.Second étage :Appartement de 48,93m² Carrez (70m² hors Carrez) avec terrasse de 7m², loué 1100€/mois.Sous-sol de 82m² :Rénové et aménagé en salle de réunion avec isolation phonique, salle d’archive, et une deuxième salle de réunion.

Actuellement loué avec le studio du rez-de-chaussée pour une société.L'immeuble génère un revenu annuel de 96 000€ et peut être vendu libre ou loué.

Il représente un investissement patrimonial de choix ou des bureaux premium dans un quartier recherché, à 200 mètres de Pey-Berland.

- Ce que l’on adore : l'emplacement unique et la rareté de ce type de bien sur le marché !Contact : M.

Etienne Delpech - pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs