33000 - BORDEAUX - JUDAIQUE.

Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, cette MAISON BOURGEOISE en pierres offre un cadre de vie EXCEPTIONNEL.

Rénovée avec des matériaux de qualité, elle allie le charme de l'ANCIEN et le confort MODERNE dans une rue calme, à proximité immédiate du CENTRE-VILLE, des ÉCOLES et des COMMERCES.

Dès l'entrée, le charme opère avec des carreaux de ciment d'époque ainsi qu'une hauteur sous-plafond généreuse qui accentue la sensation d'espace.

Le double SÉJOUR TRAVERSANT bénéficiant d'une belle luminosité met en valeur les élémentsd'origine soigneusement restaurés, parquets, escalier en PIERRE, cheminée en MARBRE.

La CUISINE, contemporaine et semi-ouverte, est entièrement EQUIPEE et s'ouvre sur une JARDIN TERRASSE SANS VIS-A-VIS, un véritable havre de paix en plein coeur de BORDEAUX.

L'étage dévoile deux GRANDES CHAMBRES dont une SUITE PARENTALE avec SALLE D'EAU et DRESSING.

Une seconde salle de bains complète cet espace.

Les volumes généreux et la qualité des finitions renforcent l'atmosphère raffinée de cette demeure.

Le dernier niveau dessert une grande pièce idéale en SALLE DE JEUX ou CHAMBRE.

En complément, un espace polyvalent EN SOUPLEX est idéal pour un HOME CINÉMA, une SALLE DE SPORT ou un ESPACE DEGUSTATION.

En complément, une dépendance distribue DEUX CHAMBRES supplémentaires INDEPENDANTES avec SALLE D'EAU et WC, idéale pour du TELETRAVAIL ou CHAMBRES D'ADO.

Cette maison en parfaitétat et aux PERFORMANCES ENERGETIQUES OPTIMALES se distingue par ses prestations, sa TERRASSE ARBOREE SANS VIS-A-VIS, ainsi que sa proximité immédiate avec les TRANSPORTS EN COMMUN.

Ce bien dispose d'une CAVE en complément.

A 5min A PIED de la PISCINE JUDAIQUE et du TRAM A, A 10min A PIED du TRIANGLE D'OR et des ALLEES DE TOURNY.

A SEULEMENT 20min de la GARE SAINT-JEAN (bus G haute fréquence) et à 40min de l'AEROPORT.

PRIX : 1 190 000 euros

DPE : B - GES : A.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310 euros et 1870 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au ou par courriel à

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

Mandat réf : 392522 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .

Vente maison Bordeaux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 392522ARY - Date : 29/01/2025