Maison Bordeaux - 3 chambres

33800 - BORDEAUX - GARE SAINT-JEAN.

C'est idéalement située que prend place cette maison avec TERRASSE proposant 3 chambres et 1 bureau.

Elle propose un double espace de vie de 70m2 avec salon intimiste agrémenté d'une CHEMINEE puis un deuxième salon TV ouvert sur une cuisine EQUIPEE/AMENAGEE avec îlot central.

L'ensemble s'ouvre sur une AGREABLE TERRASSE, idéale pour recevoir famille et amis.

Ce niveau est complété par un WC indépendant.

L'étage propose deux VASTES chambres AVEC DRESSINGS PRIVATIFS, une salle de bains en BOIS EXOTIQUE avec double vasque, douche et baignoire, un WCindépendant avec BUANDERIE.

Cette maison propose en complément un BUREAU qui s'ouvre sur une TERRASSE COUVERTE et rejoint l'extérieur principal de la maison.

Une DEPENDANCE en fond de parcelle INTEGRALEMENT AUTONOME et INDEPENDANTE est idéale pour du TELETRAVAIL ou bien pour des REVENUS LOCATIFScar elle dispose d'un espace nuit, d'une douche et d'un WC.

Une CAVE SAINE complète l'ensemble.

CACHET DE L'ANCIEN préservé.

PARQUET D'ORIGINE.

BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND (3,3m).

A 15min A PIED de la PLACE NANSOUTY.

PROCHE EGLISE DU SACRE-COEUR et des Halles de l'Atelier des Citernes, PROCHE GARE Saint-Jean et TRAMs C et D.

A PROXIMITE des COMMERCES DE BOUCHE et ECOLES.

PRIX : 690 000 euros

DPE : D - GES : D.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des 3 dernières années : entre 2200 euros et3040 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au ou par courriel à

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agentcommercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010388 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

Mandat réf : 393305 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(2.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Bordeaux

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Réf : 393305DARY - Date : 10/02/2025