33800 - BORDEAUX - NANSOUTY - PLACE NANSOUTY.

Idéalement située dans le quartier recherché de Nansouty, cette maison de 1930 RENOVEE avec JARDIN et CAVE mêle parfaitement le CHARME DE L'ART DECO et le CONFORT MODERNE.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les marqueurs de l'ancien avec les CARREAUX DE CIMENT, une BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND (3m) et la LUMINOSITE par son côté TRAVERSANT.

L'entrée s'ouvre sur une belle pièce à vivre salon TV-salle à manger de 50m2 avec PARQUET D'ORIGINE point de Hongrie et CHEMINEES d'époque.

Une cuisine EQUIPEE/AMENAGEE y est attenante (possibilitéd'ouverture sur la pièce à vivre).

L'ensemble s'ouvre sur un JARDIN ARBORE piscinable de 70m2 avec coin plancha / barbecue, idéal pour accueillir les amis et la famille.

Ce niveau est complété par une chambre, un espace de rangement optimisé et un WC indépendant.

A l'étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires, idéales pour une grande FAMILLE ou l'aménagement d'espaces de TELETRAVAIL.

L'étage est complété par une SALLE DE BAINS indépendante avec DOUCHE ITALIENNE et BAIGNOIRE (PORCELANOSA), une SALLE D'EAU accessible depuis deux chambres, un WC indépendant, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien.

Une CAVE de 30 m² vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage appréciable.

TOITURE et ISOLATION REFAITES A NEUF.

CHAUDIERE à condensation NEUVE avec thermostat central.

DOUBLE VITRAGE, fenêtres oscillo-battantes.

CLIMATISATION REVERSIBLE.

A proximité immédiate des COMMERCES de BOUCHE, des ECOLES (carte scolaire ALAIN FOURNIER) et des transports.

Possibilités de stationnement.

GARE SAINT-JEAN facilement accessible en moins de 10min en BUS (20 min à pied).

PRIX : 835 000 euros

DPE : C - GES : C.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320 euros et 1840 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au ou par courriel à

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

Mandat réf : 395323 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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Vente maison Bordeaux

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Réf : 395323ARY - Date : 18/02/2025