Maison Bordeaux - 3 chambres

J'ai le plaisir de vous présenter cette belle maison d'architecte construite en 2019 avec des matériaux nobles et luxueux, alliant le charme, le calme et la sérénité, qui en font un bien d'exception.

Située dans le quartier très prisé de St Augustin à Bordeaux.

D'une superficie totale de 111m² avec des combles aménageables de 55m² dont 25m² en Carrez, vous serez séduits par ses espaces généreux conçus pour la vie de famille et la convivialité.

L'entrée dessert une lumineuse pièce de vie dont les grandes baies vitrées offrent une vue apaisante sur la terrasse en bois exotique (ipé) où vous trouverez un Jacuzzi, cuisine américaine, un cellier et un wc.

Un original escalier en acier galvanisé teinté, fait sur-mesure, mène à l'étage où vous retrouverez une suite parentale avec salle d'eau et dressing, 2 chambres et une deuxième salle d'eau avec wc.

A noter la possibilité de rajouter 55m² de surface utile dont 25 m² en Carrez, en aménageant les combles.

Laissez-vous guider par votre imagination afin d'optimiser au mieux ce dernier étage.

2 places de stationnement viennent compléter ce bien auxfinitions remarquables et à l'emplacement privilégié (écoles maternelles et primaires à 2 pas, à 500m du Stade Chaban Delmas, des arrêts de bus, du Tram et à 3 minutes à pied de l'hôpital Pellegrin)

?Coup de coeur assuré!

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aziza BOUBTANE, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aziza BOUBTANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 448751412 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J Mandat réf :397011- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.73 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aziza BOUBTANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 448751412 - .

Vente maison Bordeaux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 397011ABOU - Date : 03/03/2025