Maison Bordeaux - 3 chambres

33800 - BORDEAUX - SACRE-COEUR.

EXCLUSIVITE.

Nichée au coeur du quartier prisé de Nansouty / Sacré-Coeur, cette magnifique maison INTEGRALEMENT RENOVEE d'une surface au sol totale de 171m2 avec JARDIN, PISCINE et CAVE conjugue modernité et élégance dans un cadre verdoyant.

Dès la galerie d'entrée, vous serez séduit par une VASTE PIECE DE VIE TRAVERSANTE de 65m2 baignée de lumière naturelle avec HAUTEUR CATHEDRALE.

Une cuisine EQUIPEE/AMENAGEE avec îlot central communique pour plus de convivialité avec une salle à manger et un salon TV équipé d'une cheminée au bio-éthanol.

LesBAIES VITREES à GALANDAGE en aluminium s'ouvrent sur un superbe JARDIN de 90m2 réalisé par PAYSAGISTE, le tout sublimé par une belle piscine 5m par 2m invitant à la détente.

De plain-pied, vous trouverez une chambre avec DOUCHE PRIVATIVE.

Un WC indépendant et une pièce buanderie complètentce niveau.

L'escalier au design épuré vous mène à l'étage supérieur, où un palier avec vue plongeante sur le salon et le jardin apporte une sensation de VOLUME et d'ESPACE.

Vous y trouverez une chambre raffinée ainsi qu'une pièce idéale en chambre d'enfant ou bureau, toutes deux communiquant sur une salle de bains avec DOUCHE ITALIENNE, baignoire, double vasque et WC.

En fond de parcelle, une dépendance accueille une chambre de 21m2 avec salle d'eau, WC, ainsi qu'un étage mezzanine.

Un abri de jardin et une CAVE offrent des espaces de rangements supplémentaires.

De BELLES PRESTATIONS viennent sublimer cette maison : climatisation réversible, radiateurs électriques à coeur de fonte, plan de travail en quartz Silestone, peintures Ressource collection Sarah Lavoine, parquet point de Hongrie, bordures en acier corten, arrosage automatique et goutte-à-goutte pilotable à distance ...

chaque détail a été pensé avec soin.

Cette maison unique n'attend plus que vous.

Une visite s'impose !

Située à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

A 5 min A PIED de l'Eglise du Sacré-Coeur et ses commerces de bouche avoisinants.

A 10 min A PIED ; de laPLACE NANSOUTY et son esprit village, de la barrière de Bègles, ses nombreux commerces et son MARCHE ainsi que du foodcourt de l'Atelier des Citernes.

Accès facile à la GARE SAINT-JEAN.

Possibilités de stationnement (location à proximité).

PRIX : 890 000 euros

DPE : B - GES : A.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950 euros et 1340 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au ou par courriel à

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

Mandat réf : 401951 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Bordeaux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 401951ARY - Date : 04/04/2025