Maison Bouc-Bel-Air - 3 chambres

A 500 mètres du centre de Bouc-Bel-Air, à proximité des commerces et des transports, cette maison indépendante de 140 m² se situe dans un cadre arboré paisible et sans vis-à-vis.

Établie sur un terrain en restanques de 1 200 m², elle offre un agencement plein de charme, réparti entrele rez-de-chaussée et le rez-de-jardin.

Chaque pièce reflète une ambiance particulière, avec vue sur la terrasse fleurie, le jardin arboré ou la verrière lumineuse.

La salle à manger conviviale peut accueillir une dizaine d'invités.

Elle est prolongée par une cuisine installée dansla spacieuse véranda qui accueillera à son tour vos déjeuners d'été.

Un coin lecture, pouvant également faire office de bureau, conduit dans un salon de 25m2 qui invite à la détente en hiver grâce à sa cheminée en insert, et profite aux beaux jours de la clarté des grandes fenêtres.

La maison dispose de trois belles chambres, dont une suite parentale en rez-de-jardin, équipée de sa propre salle d'eau pour plus d'intimité.

Sur le grand terrain, vous trouverez un garage de 35 m2, aménagé actuellement en atelier ainsi qu'un bassin à l'esprit japonais.

Undes principaux atouts de cette propriété de caractère réside dans ses nombreuses possibilités de vivre à l'intérieur comme à l'extérieur.

Elle est idéale pour ceux qui recherchent l'authenticité, la sérénité et le confort.

Les + : buanderie, cave à vin, portail automatique, alarme, chauffage central au fioul, double vitrage et volets roulants centralisés.

Pour découvrir quelques images avant votre visite, vidéo sur demande par mail.

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Prix de vente 690 000 euros incluant 4% d'honoraires, soit 663 462 euros NET VENDEUR

DPEE / GES E

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3 170 euros et 4 360 euros

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique CORNILLET, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique CORNILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Aix en Provence 948 569 405 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 384411 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dominique CORNILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : aix en provence 948 569 405 - .

Vente maison Bouc-Bel-Air

Réf : 384411DCORNDCOR - Date : 05/03/2025