Maison Bouc-Bel-Air - 3 chambres

Sur un terrain arboré de 1 200 m² sans vis-à-vis, découvrez cette maison ancienne agrandie avec goût, offrant calme et confort.

L'entrée se fait par un escalier sous une voûte de glycine menant à une petite terrasse.

Au rez-de-chaussée : un premier espace composé d'une salle àmanger, d'une grande véranda abritant une cuisine lumineuse, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées.

Un petit salon vous mène ensuite vers un grand séjour avec cheminée, éclairé par de larges baies vitrées.

Une verrière aux airs de patio fleuri prolonge ce bel espace de vie.

En rez-de-jardin : une agréable suite parentale avec salle d'eau privative et accès direct sur l'extérieur arboré.

Ce niveau comprend également une buanderie et une pièce annexe actuellement aménagée en cave à vin.

Le jardin en restanque offre différents espaces et ambiances selon l'heure ou la saison : déjeuner en famille sous les pins, dîners d'été entre amis, sieste dans le hamac ou pause lecture au son apaisant du petit bassin zen.

La construction d'une piscine peut aussi être envisagée.

Le terrain dispose de l'eau du Canal de Provence.

4 véhicules peuvent s'y garer aisément.

En complément, un grand garage-atelier constitue un véritable atout.

Il peut aussi bien servir d'espace de stockage que devenir un studio, un lieu de création ou un accueil pour une activité libérale.

Située à 500 mètres du centre de Bouc-Bel-Air, à proximité des commerces et des transports, cette maison indépendante pleine de charme est idéale pour ceux qui recherchent l'authenticité, le calme et le confort.

Prix de vente 690 000 euros incluant 4% d'honoraires, soit 663 462 euros NET VENDEUR

DPE E / GES E

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3 170 euros et 4 360 euros

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique CORNILLET, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique CORNILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Aix en Provence 948 569 405 auprès dela SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 384411 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dominique CORNILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : aix en provence 948 569 405 - .

Vente maison Bouc-Bel-Air

Réf : 384411DCORNDCOR - Date : 05/03/2025