Maison Bouray-sur-Juine - 9 chambres - 455m²

Sur une parcelle exceptionnelle de 2 605 m² bordée par les eaux paisibles de la Juine, cette demeure bourgeoise au caractère unique incarne l'élégance intemporelle et le charme d'antan.

Construite en 1850 et harmonieusement agrandie en 1924, elle déploie une surface habitable de 454,95 m², où chaque espace révèle une histoire et une esthétique raffinée.Un cadre de vie remarquableRépartie sur trois niveaux, la propriété offre des espaces lumineux et généreux, sublimés par des éléments architecturaux authentiques : moulures délicates, parquets d'époque, carreaux de ciment et tomettes, témoignages du savoir-faire artisanal de l'époque.Dès votre arrivée, un majestueux hall d'entrée vous accueille, ouvrant sur un intérieur sophistiqué.

Le rez-de-chaussée se compose d'un 'Petit Salon', d'un bureau, d'une cuisine conviviale et d'un séjour double agrémenté d'une cheminée, le tout complété par un studio indépendant, idéal pour accueillir vos invités ou aménager un espace autonome.L'espace nuit, réparti sur deux niveaux, se distingue par sa configuration fonctionnelle et élégante.

Le premier étage accessible par deux paliers distincts, accueille quatre chambres spacieuses, dont une avec balcon et salle d'eau attenante, ainsi qu'une vaste salle de bains avec dressing, reliée à une lingerie et à l'une des chambres.Au deuxième étage, vous y découvrirez trois grandes chambres, dont l'une ouvrant sur une terrasse de 50 m² offrant une vue imprenable sur les environs.

Une salle d'eau et un espace de rangement complètent cet étage.

Un grenier aménageable ajoute une touche de potentiel à cette propriété déjà remarquable.Cette demeure a été soigneusement pensée pour allier le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Elle dispose d'une pompe à chaleur et d'un ballon thermodynamique, tout en conservant des éléments traditionnels tels que de somptueux radiateurs en fonte au style 'Marguerite' et une cheminée chaleureuse.Bénéficiant d'une situation privilégiée, cette propriété offre un parfait équilibre entre quiétude et accessibilité.

À proximité immédiate de la gare RER C, des commerces et des grands axes autoroutiers, elle vous place à seulement 40 minutes de Paris, que ce soit en voiture ou en train.Nichée dans un écrin verdoyant en bordure de rivière, cette demeure représente une opportunité rare d'acquérir un bien d'exception.

Son alliance harmonieuse entre authenticité, confort moderne et cadre bucolique en fait une propriété unique, prête à devenir votre nouveau lieu de vie.

Laissez vous donc séduire par cette résidence au charme incomparable et faites en votre refuge familial ou votre résidence de prestige.Honoraires à la charge du vendeur.

Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4740.00 et 6510.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Thierry NURITAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877 761 585 Evry

GRANDE DEMEURE BOURGEOISE

Réf : 4447-COMPANY34605JRW - Date : 25/02/2025