Maison Bruz - 5 chambres

Bonjour, venez découvrir cette maison familiale sur jardin clos et arborée située A 10 minutes de RENNES en TER dans une commune dynamique.

La maison ce présente en deux parties : d'une part, vous disposerez d'une agréable pièce de vie , une belle cuisine A.E avec un accès direct sur la terrasse, deux chambres, WC et salle d'eau, d'autre part suite à une extension nous retrouvons une grande chambre, une SDE et WC, une seconde pièce lumineuse de plus de 30m² et agrémentée d'un poêle à bois donnant la aussi accès direct à la terrasse et au jardin.

A l'étage, un pallier dessert 3 belles chambres, une salle de bains et douche, WC.

Son sous-sol complet offre du stationnement pour 2/3 véhicules, une arrière cuisine-buanderie, des rangements et un beau potentiel aménageable.

La particularité de cette maison : possibilité de dissocier très facilement l'extension pour en faire un logement distinct idéale pour grande famille.

Le plus des panneaux solaires avec revente pure pour vos économies d'énergie.

Prix du bien : 549080 euros

Prix du bien hors honoraires : 530000 euros

Honoraires TTC : 3,6 % soit 19080 euros

Honoraires à la charge de l'acquéreur

DPE D GES B

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2024

Consommation énergie primaire : 189 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 189 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720 euros et 2380 euros par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bernard CERTENAIS, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bernard CERTENAIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 375737 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vente maison Bruz

Réf : 375737BCER - Date : 05/09/2024