Maison Bû - 5 chambres - 301m²

Bû - 28410 : À 50 minutes de Paris et 10 minutes de

Houdan, dans un village recherché offrant toutes les commodités

(écoles, collège, crèche et commerces), cette superbe propriété

s'étend sur un terrain paysager d'environ 3820 m², piscinable.

Parfaite pour une résidence principale, une maison familiale ou un

projet de gîtes, elle combine le charme de l'ancien et des espaces

confortables et lumineux.

Bâtisse principale : Cette longère pleine

de caractère de 164 m² (190 m² utiles) vous accueille dans une

atmosphère chaleureuse avec ses poutres apparentes et sa cheminée.

Elle se compose de : Un vaste séjour avec cheminée et une

impressionnante hauteur sous plafond façon cathédrale.

Une cuisine

entièrement équipée, ouverte sur une verrière climatisée baignée de

lumière, idéale pour des repas en toute saison.

Une suite parentale

au rez-de-chaussée avec sa propre cheminée, des rangements

intégrés, une salle de bains privative et des WC séparés.

À

l'étage, une deuxième suite parentale avec rangements et salle de

bains attenante avec WC, et une troisième chambre indépendante pour

plus d'intimité.

La maison dispose aussi d'une charmante cave

voûtée avec chaufferie (chaudière Frisquet au gaz), apportant du

cachet supplémentaire.

Seconde bâtisse : D'une superficie de 137 m²

(189 m² au sol), cette deuxième maison offre une flexibilité

parfaite pour accueillir des invités, créer un espace indépendant

ou développer un projet de gîtes.

Elle se compose : Au

rez-de-chaussée : un garage, une buanderie/chaufferie, un cellier

et deux pièces de stockage.

À l'étage : un double séjour avec

cheminée, une salle de bains, une grande chambre, et des WC, le

tout avec une vue dégagée sur le jardin.

F2 indépendant à rénover :

Attenant à la seconde bâtisse et de plain-pied, cet appartement

dispose de sa propre entrée indépendante.

Il comprend : Une pièce

de vie traversante avec cuisine ouverte.

Une chambre, une salle

d'eau et des WC.

Ce logement offre un beau potentiel après

rénovation, idéal pour un revenu locatif ou des invités.

Un petit

garage attenant complète cet espace, idéal pour stocker tondeuse,

vélos, matériel..

Extérieurs : Le magnifique jardin paysager,

majoritairement plat et très bien entretenu, regorge de charme avec

ses arbres fruitiers, ses coins ombragés et son potager.

Vous y

trouverez également plusieurs palmiers et des espaces pour

stationner plusieurs véhicules.

Aucun vis-à-vis direct, portail

automatique, toitures en bon état, fenêtres en double vitrage,

volets alu et bois, adoucisseur d'eau, tout est réuni pour votre

confort et tranquillité.

Caractéristiques supplémentaires : Le

charme de l'ancien est omniprésent avec des tomettes d'époque,

poutres apparentes et plusieurs cheminées.

Pour visiter et vous

accompagner dans votre projet, contactez Ambre POENSIN Honoraires TTC charge vendeur.

Prix de vente 599 500 €.

Selon

l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour

l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité

vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce

bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Cette présente annonce a été rédigée sous la

responsabilité éditoriale de Ambre POENSIN agissant sous le statut

d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VERSAILLES sous

le numéro RSAC N° 830 039 129 auprès de la SAS IMMO RESEAU au

capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44

Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886.

Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de

Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie

- 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T.

Assurance

responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120

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projet immobilier Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie

pour un usage standard : entre 3 020 € et 4 140 € par an.

Prix

moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

DPE

: E GES : E

Propriété dans un cadre verdoyant

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 7C2F71332347244E - Date : 08/10/2024