Maison Bussy-Saint-Georges - 6 chambres

Propriétés Privés -Nicolas Prioux vous propose : Maison de plus de 200 m² située dans un

secteur recherché à deux pas du RER A et de l'A4.

Dans un environnement calme disposant à proximité des commerces, des écoles, collège.

L'ensemble de la maison est piloté par domotique: éclairages, chauffage, volets roulants,

alarme, vidéosurveillance, etc.

Découvrez cette maison familiale dotée de matériaux de qualité.

Elle se compose d'une entrée

donnant sur un superbe espace de vie salon/séjour traversant avec un insert moderne, très belle cuisine aménagée et équipée, un cellier, une suite parentale avec

douche et baignoire, WC séparés et garage.

L'ensemble du rez-de-chaussée est doté de grandes ouvertures s'ouvrant sur belles grandes

terrasses.

A l'étage, quatre grandes chambres dont une équipée d'une salle d'eau, une salle de jeux, une

salle de bain, ainsi que de nombreux espaces de rangements, WC indépendants.

Le plus :

Une extension de l'habitation actuellement à usage de bureau pouvant facilement se

transformer en F1 indépendant de 30m² rentabilité potentiel 600 à 700 euros par mois en

location simple et plus en AirBnB.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas PRIOUX, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas PRIOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 848725289 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.3% TTC du prix du bien hors honoraires 19 000 euros

Prix hors honoraires : 776 000 euros

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2022

Consommation énergie primaire : C 127 kWh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre: D 29 ksCo²/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130 euros et 2940 euros par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)

Mandat réf : 380069.

- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(2.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nicolas PRIOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848725289 - .

Vente maison Bussy-Saint-Georges

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 380069NPRI - Date : 28/09/2024