A deux pas du centre ville de Cahors, cette villa contemporaine à la vue imprenable sur le lot, offre 190m² habitables en 6 pièces, une dépendance aménageable de 50m² ainsi que 100m² d'annexes sur une parcelle plane de 1530m² et 6617m² de falaises.

Construite en 1994 en communion avec la nature, elle sera idéale pour une famille, avec ses deux suites, deux chambres, son séjour de 61m², sa cheminée, son jardin intimiste et sa piscine...La vue dégagée sur le lot vient parfaire le décor.Maison sur 2 niveaux :Au rez-de-chaussée :– Vestiaire – Wc– Salle à manger de 27,50m²– Salon 34m²,– Cuisine équipée 14m²– Arrière cuisine – Suite 20,50m²– Suite 16m²- WC A l’étage :– Mezzanine 13,85m²– Chambre avec placard 15,95m²– Chambre avec placard 17,93m²– Salle de bain – WC Sous sol :– Buanderie 18,80m²– Garage fermé 23,5m²– Cave à vin 9,70m²Annexes : – Dépendance aménageable 50m²– Garage double ouvert 35m²– Local Poubelles À l’extérieur :- Jardin de 510 m² clos en façade + 6617m² de falaises.- Aucun vis à vis- Piscine 10 x 5m, au sel, chauffée par pompe à chaleur.- 3 TerrassesPrestations :Chauffage au sol par chaudière au Gaz + climatisation réversible pièce de vie + étage, cheminées au bois, volets roulants électriques, portail coulissant motorisé.Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 1584€ – 2142€ par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 abonnement compris.Consommation réelle : 150€/mois d’électricité + 150€/mois de GazLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Honoraires charge vendeur.

PROCHE CAHORS CENTRE - VUE SUR LE LOT- VILLA CONTE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 85132995 - Date : 20/08/2024