Maison Callian - 5 chambres

SOUS OFFRE ACCEPTEE - 83440 Callian - Solange CHASSIN - Proprietes-Privees.com vous présente cette maison individuelle de 138m2 située dans un quartier recherché de Callian sur double parcelle totalisant 5000m2.

Laissez-vous charmer par cette jolie provençale de 2008, située dansun quartier recherché de Callian, sur les hauteurs, dessinée par un architecte avec un jardin arboré, plat et une partie forêt, offrant ainsi un cadre idéal pour diverses activités en plein air.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce à vivre de 45m2 double hauteur, agrémentée d'une cheminée, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée.

Cette pièce s'ouvre sur une terrasse couverte orientée à l'ouest, idéale pour profiter des douces soirées méditerranéennes.

Trois chambres, dont une avec salle d'eau attenante, un dressing et une buanderiecomplètent ce niveau.

A l'étage, un coin bureau/bibliothèque vous accueille, ainsi que deux chambres supplémentaires et une salle de bains.

Cette demeure vous séduira par ses volumes généreux, son plafond cathédrale qui apporte une touche d'élégance, son cachet indéniable et sa luminosité naturelle.

Un garage de 27m2, attenant à la maison, offre la possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos besoins.

L'extérieur de la propriété est tout aussi envoûtant.

Le jardin, agrémenté d'un petit étang, d'un puits, d'une piscine semi-enterrée et d'un jacuzzi, vous promet des moments de détente et de convivialité.

Cette maison dispose également d'une fosse septique aux normes et de panneaux photovoltaïques permettant une consommation énergétique optimisée et la revente d'électricité.

En résumé, cette propriété est un véritable havre de paix, où il fait bon vivre et se ressourcer au coeur de la nature provençale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Bilan énergétique classe C - Coût annuel d'énergie (année de référence 2021) : entre 1030 euros et 1460 euros.

GES : A

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Solange CHASSIN, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Solange CHASSIN agissantsous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC draguignan 847997491 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles etfonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 366023 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix de vente : 550.000 euros

Honoraires charge vendeur

Solange CHASSIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : draguignan 847997491 - .

Vente maison Callian

Réf : 3660231210CSG - Date : 17/02/2025