Maison Calvi - 3 chambres - 182m²

Propriété exceptionnelle située en plein coeur de la Balagne, entre Ile Rousse et Calvi, dans la commune très prisée de Lumio, à seulement 1km des plages de sable et proche de la marine de Sant'Ambroggio.Cette villa de 182m2 est édifiée sur un vaste terrain clôturé de 4710m2 arboré d'oliviers et encore constructible (ou divisible).

Sa large piscine à débordement en L, sa façade sud en pierres rousses et dorées de Balagne avec voûtes, sa situation géographique et son orientation Sud-Ouest, offrent un spectacle de soleil couchant sur le Golfe de Calvi absolument idyllique !Construite dans les années 2000, la maison offre de belles prestations et son état général est très bon, ayant été entretenue avec soin au fil du temps.La villa est sécurisée par une alarme, climatisée et possède son forage : elle est autonome en eau.L'entrée de la propriété par une allée permet aux véhicules d'accéder à un grand garage fermé pouvant accueillir 2 véhicules - et par lequel il est également possible de rentrer dans la cuisine.L'entrée principale devant la piscine ouvre sur une salle à manger, sur 2 chambres avec chacune leur salle d'eau attenante (dont l'une avec wc privé) et communique sur la cuisine indépendante et son cellier.Un grand escalier central permet d'accéder à la suite parentale (avec sa salle de bain ouverte surélevée + wc indépendant) d'un côté, et au grand salon-lounge avec table de billard de l'autre.De l'étage et de la longue terrasse de 75m2 qui l'entoure, la vue sur le chaînon des montagnes, la mer et la citadelle de Calvi est d'autant plus impressionnante! Chauffage?: Individuel climatiseur réversible electricitéEau chaude?: Ballon électriqueAir conditionné, double vitrage, placardsHonoraires inclus de 6.38% à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 1 363 000 €.

Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Laurence ValéryAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 801 005 455 Bastia RCP 101PGMAN-AW20376 Apivia Courtage

superbe propriété avec vue sur le Golfe de Calvi

Réf : 5085-COMPANY34605JRW - Date : 17/02/2025