Maison Cap-d-antibes - 4 chambres

En co-exclusivité: secteur Les Brusquets ANTIBES

Bienvenue dans cette oasis de tranquillité, où calme et nature se rencontrent pour créer un cadre de vie idyllique.Je suis fier de vous présenter cette villa, nichée dans un site préservé, offrant une vue imprenable sur les bois avec uneintimité totale.

Emplacement de premier choix, dans le non moins célèbre quartier des Brusquets : Cette villa est idéalement située dans un environnement calme et préservé, offrant une évasion parfaite de l'agitation urbaine tout en restant à quelques minutes seulement de la ville pour vos besoins quotidiens.

La parcelle généreuse de plus de 1600m2 ( zone UDg , 15% CES) vous permettra de doubler la superficie habitable , d'agrandir l'appartement d'amis .

Le rez-de-jardin reçoit actuellement une chambre une salle de douche + Wc, un salon, un coin bureau, une buanderie, une cave et un Sauna mais doit être repensé pour y transférer les pièces de vie avec une ouverture généreuse sur la partie piscine avec cascade et sa plage d'accès.

L'étage propose actuellement 2 chambres en suite, ainsi qu'une partie salon - salle à manger - cuisine de presque 55m², ouverte sur une vaste terrasse de 100 m2 offrant une vue à 180° avec un espace de vie convivial avec un vaste coin repas ombragé.

Vous pourrez y créer un ensemble de 4 chambres en suite avec un espace hammam et jacuzzi.

Un revêtement en résine vient tout juste d'être coulé autour de la piscine et des panneaux solaires fraîchement installés afin de tirer partie de la triple exposition Est-Sud-Ouest.

Un vaste appartement d'invités de 23m2 leur confèrera une intimité et tout le confort nécessaire lors de leur visite.

Un garage pour une voiture peutêtre aménagé sous l'appartement des invités.

Actuellement un parking en enfilade pour 2 véhicules se trouve à l'entrée de la villa.

Le jardin sur la planche inférieure, agrémenté d'un potager, offrant ainsi aux propriétaires salades, haricots et autres.

Un arrosage automatique est installé sur toute la propriété.

Les points forts : proximité ? calme absolu ? le CES autorise 480m2 habitables ? triple exposition ? coin piscine

Les points à revoir : réaménager les espaces avec la partie vie en rez de jardin et la partie nuit à l'étage

DPE"F" et "F"

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal EMMANUELLI, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal EMMANUELLI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CANNES 789781499 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES,au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

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Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 388 175 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pascal EMMANUELLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CANNES 789781499 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Antibes

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Réf : 388175PAE0402PAE - Date : 06/02/2025