Idéal pour un projet familial partagé ou professionnel pour cette maison lumineuse dotée de belles prestations de confort, elle est située dans un environnement calme et sans vis à vis et exposée plein Sud sur un terrain arboré.
Proche des commerces et des axes rocades et autoroutes - Collèges et lycées avec transports bus, Station Tram La Gardette, Gare SNCF Carbon Blanc avec un accès rapide à Bordeaux centre en 15 mn (Gare TGV et AÉROPORT).
Elle est composée en plain-pied de 8 pièces :
- une entrée avec wc indépendant
- salon séjour lumineux de37 m² avec cheminée insert et une vue panoramique sur le jardin et la piscine.
- bureau de 10 m² avec une vue et un accès sur la terrasse de la piscine.
- cuisine ouverte de 9 m² aménagée et équipée avec une arrière cuisine/buanderie de 7.50 m².
- 3 chambres de 11 m² dont 2 avec placards et dressing.
- salle de bains, double vasque, douche et baignoire balnéo.
- 1 chambre "suite parentale" de 40 m² avec dressing, salle d'eau, douche, double vasque et wc .
- espace climatisé pour la cave à vins réfrigérée et tempérée pour la meilleure conservation des vins.
Un studio indépendant de 35 m² pour un projet familial partagé en logement, salle de jeux ,vidéo, sports ...
ou bureau professionnel locatif : (avec normes PMR Personne à Mobilité Réduite)
- un espace salon/chambre - une cuisine aménagée et équipée- salle d'eau avec wc - espace terrasse avec barbecue.
Chauffage : pompe à chaleur air/eau - chaudière pour production d'eau chaude - cheminée avec insert - double vitrages alu - volets roulants électriques .
Extérieurs : 200 m² de terrasses et pergolas bois exposées pleinsud avec sa piscine 10 x 5 m et rideau de sécurité - local indépendant avec pompe à chaleur récente et filtration au sel
- espace terrasse avec barbecue.
double garage de 50 m² avec atelier et serre de jardin - cabanon de jardin en bois de 10 m² - hangar métallique de 20 m² - Portailautomatisé - grand parking pour 5/7 véhicules - terrain avec clôtures - tout à l'égout - connexion fibre - taxe foncière : 3500 euros /an.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD au ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Cette maison avec son studio est au prix de 748 000 euros (dont 3.17% d'honoraires à la charge acquéreur.
Mandat n°384 157)
L'information quant à l'ERP concernant cette annonce est à retrouver sur le site Géorisques.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.
Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.
Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assuranceresponsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
(3.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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NOS AVIS CLIENT LES PLUS RÉCENTS
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Je suis tombé sur un professionnel comme il en existe rarement dans la région lyonnaise.
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vendeur professionnel très à l'écoute de nos doléances
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Bonjour Mathieu, Heureux que vous ayez pu profiter du professionnalisme de notre conseiller local. Au plaisir de vous accompagner de nouveau.
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Un cadre de vie paisible, des volumes généreux et une luminosité omniprésente...
Ici, tout a été pensé pour conjuguer confort et élégance.
Dès l’entrée, l’espace s’ouvre sur une pièce de vie baignée de lumière où chaque détail a été soigneusement agencé.
Un vaste salon, une cheminée en pierre, une cuisine moderne ouverte… Tout est réuni pour faire de cet espace de 60m2 un lieu chaleureux et convivial.
À l’extérieur, une grande terrasse en bois vous attend, parfaite pour savourer les beaux jours, entre moments de détente et repas entre amis au bord de la piscine.
Côté nuit, chacun trouvera son intimité.
4 chambres, dont 3 avec des salles d’eau attenantes, un bureau… Le sous-sol intégral, aux dimensions impressionnantes, offre un potentiel à explorer selon vos envies : rangement, atelier, espace de loisirs… Un lieu modulable qui s’adaptera à vos projets.
Parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucun […] Découvrir le bien immobilier >>
33800 - BORDEAUX - NANSOUTY - PLACE NANSOUTY.
Idéalement située dans le quartier recherché de Nansouty, cette maison de 1930 RENOVEE avec JARDIN et CAVE mêle parfaitement le CHARME DE L'ART DECO et le CONFORT MODERNE.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les marqueurs de l'ancien avec les CARREAUX DE CIMENT, une BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND (3m) et la LUMINOSITE par son côté TRAVERSANT.
L'entrée s'ouvre sur une belle pièce à vivre salon TV-salle à manger de 50m2 avec PARQUET D'ORIGINE point de Hongrie et CHEMINEES d'époque.
Une cuisine EQUIPEE/AMENAGEE y est attenante (possibilité d'ouverture sur la pièce à vivre).
L'ensemble s'ouvre sur un JARDIN ARBORE piscinable de 70m2 avec coin plancha / barbecue, idéal pour accueillir les amis et la famille.
Ce niveau est complété par une chambre, un espace de rangement optimisé et un WC indépendant.
A l'étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires, idéales pour une grande FAMILLE ou l'aménagement d'espaces de TELETRAVAIL.
L'étage est complété par une SALLE DE BAINS indépendante avec DOUCHE ITALIENNE et BAIGNOIRE (PORCELANOSA), une SALLE D'EAU accessible depuis deux chambres, un WC indépendant, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien.
Une CAVE de 30 m² vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage appréciable.
TOITURE et ISOLATION REFAITES A NEUF.
CHAUDIERE à condensation NEUVE avec thermostat central.
DOUBLE VITRAGE, fenêtres oscillo-battantes.
CLIMATISATION REVERSIBLE.A proximité immédiate des COMMERCES de BOUCHE, des ECOLES (carte scolaire ALAIN FOURNIER) et des transports.
Possibilités de stationnement.
GARE SAINT-JEAN facilement accessible en moins de 10min en BUS (20 min à pied).PRIX : 795 000 eurosDPE : C - GES : C.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320 euros et 1840 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud Frayret au ou Frédérique BOUBY au ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de monsieur Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, […] Découvrir le bien immobilier >>
Pensée par une architecte d'intérieur comme une création à part entière, cette propriété d'exception idéalement placée à 15 min de Saint Emilion peut tout autant d'adresser à des particuliers en quête d'un lieu unique, qu'à des professionnels souhaitant exercer une activité de tourisme(maison d'hôtes ou boutique-hôtel) dans une région très prisée, notamment par les touristes étrangers.
Cet hôtel particulier de 700m2 a su conserver son charme d'antan avec ses beaux volumes et ses éléments de caractère, tout en bénéficiant d'une magnifique rénovation réalisée avec goût et respectueuse de l'élégance du lieu.
Dissimulée à l'abri des regards et pourtant à proximité de toutes les commodités, cette belle demeure se déploie sur trois niveaux desservis par un somptueux escalier en pierre.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux salons cosy aux beaux volumes, une salle à manger lumineuse, une véranda donnant sur le jardin paysager, une cuisine fermée, aménagée et équipée (parquet, carreaux de ciment, cheminée, moulures au plafond)
Les deux étages supérieurs sont réservés aux sept chambres dont plusieurs suites avec salles de bain attenantes, une suite parentale somptueuse composée de deux chambres et d'une vaste salle de bain.
Une magnifique verrière surplombe l'ensemble.
La surprise se poursuit à l'extérieur avec un jardin paysager imaginé comme un écrin dans une ambiance balinaise.
Un belle terrasse invite à la relaxation et s'ouvre sur une piscine chauffée au sel (2,5 X9 mm), un pool house, un spa de 12 m2 et un sauna pour 4 personnes.
Une maison annexe de 130 m2 pleine de charme complète la propriété avec sa terrasse privative, son salon à l'étage et ses deux chambres et salle de bain attenante.
Elle peut être utilisée comme gîte de luxe ou comme villa d'amis pour des particuliers.
Cette propriété unique peut séduire des particuliers qui rêvent de s'installer dans un lieu d'exception totalement rénové avec goût où ne reste plus qu'à s'installer.
La propriété peut aussi être exploitée en maison d'hôtes avec un potentiel de développement important (développement de la partie spa avec services de massages, organisation d'événements/dégustations/réceptions, privatisation totale ou partielle.)
A l'heure actuelle, la demeure est exploitée en maison d'hôtes avec une belle rentabilité (bilan disponible), excellents commentaires et notes, taux de remplissage stable tout au long de l'année.
Localisation : à 15 min de Saint-Emilion, à 1H00 de Bordeaux, à 1H30 de l'océan, à proximité de toutes les commodités, à proximité des écoles, collèges et lycées.
Prix HAI : 6 625 000 euros charge vendeur
Performance énergétique et climatique : C (131 kWh/ m2/an)Gaz à effet de serre : C (13g CO2/m2/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 4 740 et 6 470 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECO […] Découvrir le bien immobilier >>