Maison Carcassonne - 9 chambres

Exclusivité.

Rare.

A Lavalette (11290), Hors lotissement, en bordure d'un village recherché toutes commodités à proximité immédiate de Carcassonne, splendide villa de standing récente de plain pied nichée dans un environnement exceptionnel très calme au coeur d'un vignoble.

Le bien offre une surface de 320 m² habitables et 9 chambres.

La pièce à vivre centrale et traversante de 100 m² environ est une splendeur avec ses charpentes apparentes, sa grande hauteur de plafond de 5 mètres environ, ses nombreuses baies vitrées offrant une vue imprenable sur la piscine et la campagne, son sol dallé de pierre.

La grande cuisine entièrement équipée est très accueillante avec son grand îlot central, son piano de cuisson, tous les plans de travail sont en pierre.

La maison comporte 2 ailes dont une à l'est est indépendante idéale pour un gîte ou des chambres d'hôtes avec son accès privé et ses 2 chambres suites avec salle d'eau.

Wc indépendant.

L'aile ouest offre 7 chambres dont une suite parentale avec dressing, salle de bains avec baignoire et douche, terrasse avec vue imprenable.

Buanderie, bureau, salle de sport, wc indépendant et 2 salles d'eau dont une avec wc.

Très belles prestations: pompe à chaleur gainable, Chauffe-eau thermodynamique, menuiseries aluminium avec fermeture des volets roulant centralisée, aspiration centralisée, portier vidéo, nombreuses pièces d'eau avec 4 salles d'eau et 1 salle de bains au total.

Exposition sud, vue panoramique sur les vignes.

Grande terrasse couverte avec conduit barbecue, piscine 9 x 5 mètres, points lumineux sur tout l'extérieur, abri de jardin.

Terrain clos.

Portail monumental motorisé.

Aucune nuisance, un rêve éveillé permanent.

Possibilité de terrain supplémentaire.

Tout à l'égout.

Garantie décennale.

Commerces, supermarché, école et services à pied.

Accès autoroute pour Toulouse ou littoral 5 mn.

Idéal gîte, chambres d'hôtes, regroupement familial, accueil thématique...

Prix 694 120 euros honoraires 3.6 % inclus à la charge de l'acheteur.

Prix hors honoraires 670 000 euros.

DPE 59 lettre A, GES 1 lettre A.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1170 et 1640 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas MEYER, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas MEYER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 417732419 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf :359891 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site https://www.georisques.gouv.fr

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nicolas MEYER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 417732419 - .

Vente maison Carcassonne

Réf : 359891NME - Date : 02/07/2024