Maison Carcassonne - 3 chambres

Située à 20 minutes de Carcassonne sur les hauteurs de Limoux, dans un quartier résidentiel, au calme, avec vue dominante, Christophe VITOUX vous propose cette villa atypique de plain pied de 1998 de 200 m2 habitables avec piscine sur une parcelle clause et arborée de 2180 m2

La villa se compose :

D'un hall d'entrée de 8 m2 comprenant un WC indépendant avec lave mains, d'un salon séjour très lumineux de 89m2 avec un accès direct sur la terrasse, la belle hauteur sous plafond laisse apparaitre la charpente traditionnelle.

D'une cuisine de 20 m2 donnant elle aussi sur la terrasse, d'un cellier de 15 m2, de 3 chambres avec placards (10m2 - 12 m2 - 13 m2) un dressing de 8 m2 - d'une salle de bain/douche/WC de 15 m2.

A l'extérieur :

- Un appentis de 24 m2 pouvant accueillir 2 véhicules,

- Une dépendance (type chalet montagnard) de20m2 idéal pour les apéritifs entre amis

- Une terrasse de 60 m2 avec barbecue

- Un garage sous la terrasse avec pièce aménageable le tout totalise 40 m2

- Une piscine de 6x4m au sel avec pompe à chaleur, son local technique + salle d'eau + cuisine d'été de 25 m2

Divers :

De nombreux travaux ont été réalisés récemment.

- Piscine avec pompe à chaleur, cuisine d'été, local technique, en 2023

- Micro station en 2023

- Isolation des combles en 2023

- Chaudière à condensation en 2023

- Peintures intérieures en 2024

Vous êtes à la recherche d'un bien atypique avec du charme, une vue dominante, dans un cadre verdoyant au coeur des chênes, au calme, cette villa aux prestations de qualités, sans travaux à prévoir est faite pour vous.

DPE : C-100/C24 réalisé le 27.03.2023

Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2360 euros et 3240 euros référence au 01.01.2021

ERP réalisé le 26.03.2023

Prix : 565 000 euros honoraires agence à charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe VITOUX, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce aété rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe VITOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASONNE 888 360 567 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN -89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 366272 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

La villa se compose :

D'un hall d'entrée de 8 m2 comprenant un WC indépendant avec lave mains, d'un salon séjour très lumineux de 89m2 avec un accès direct sur la terrasse, la belle hauteur sous plafond laisse apparaitre la charpente traditionnelle.

D'une cuisine de 20 m2 donnant elle aussi sur la terrasse, d'un cellier de 15 m2, de 3 chambres avec placards (10m2 - 12 m2 - 13 m2) un dressing de 8 m2 - d'une salle de bain/douche/WC de 15 m2.

A l'extérieur :

- Un appentis de 24 m2 pouvant accueillir 2 véhicules,

- Une dépendance (type chalet montagnard) de 20m2 idéal pour les apéritifs entre amis

- Une terrasse de 60 m2 avec barbecue

- Un garage sous la terrasse avec pièce aménageable le tout totalise 40 m2

- Une piscine de 6x4m au sel avec pompe à chaleur, son local technique + salle d'eau + cuisine d'été de 25m2

Divers :

De nombreux travaux ont été réalisés récemment.

- Piscine avec pompe à chaleur, cuisine d'été, local technique, en 2023

- Micro station en 2023

- Isolation des combles en 2023

- Chaudière à condensation en 2023

- Peintures intérieures en 2024

Vous êtes à la recherche d'un bien atypique avec du charme, une vue dominante, dans un cadre verdoyant au coeur des chênes, au calme, cette villa aux prestations de qualités, sans travaux à prévoir est faite pour vous.

DPE : C-100/C24 réalisé le 27.03.2023

Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2360 euros et 3240 euros référence au 01.01.2021

ERP réalisé le 26.03.2023

Prix : 565 000 euros honoraires agence à charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ChristopheVITOUX, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe VITOUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC

Christophe VITOUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASONNE 888 360 567 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

fr

Vente maison Carcassonne

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 366272CVIT - Date : 02/07/2024