Maison Carcassonne - 3 chambres

Très rare.

En Occitanie, au coeur de la célèbre Cité de Carcassonne classée au patrimoine mondial de l'humanité, sur une place magnifique très fréquentée, ensemble immobilier unique avec une vue carte postale sur les tours médiévales.

Le bien est organisé autour d'une cour fermée sans vis à vis avec un arbre centenaire en son centre.

Les possibilités sont multiples : restauration, habitation, chambres d'hôtes

La maison principale sur 2 niveaux offre au rez de chaussée, un séjour avec coin cuisine, wc, cellier.

Un bel escalier bois distribue à l'étage 2 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant.

Une autre chambre peut être aménagée à l'étage du deuxième bâtiment.

Bonnes prestations: poêle à granulés, double vitrage.

Matériaux nobles : poutres et pierres apparentes, terre cuite, fer forgé, verre, vitraux, parquet.

Entrées séparées pour chambres d'hôtes.

Une activité de restauration peut démarrer immédiatement car le bien est tout équipé avec une cuisine professionnelle indépendante aux normes, un espace pour la plonge, 2 salles de restaurant meublées au rez de chaussée et à l'étage, tout le matériel chaud et froid ainsi que la vaisselle et accessoires de cuisine.

Installations aux normes PMR pour accueillir des personnes à mobilité réduite.

3 wc.

Charmante terrasse dans la cour ombragée, possibilité terrasse supplémentaire sur la place devant le bâtiment.

Possibilité d'entrée de véhicule dans la cour.

L'opportunité est unique car la fréquentation, le potentiel et donc les chiffres d'affaires sont hors normes, le monument remarquable mondialement connu faisant partie des 5 sites les plus visités en France avec ses 2 millions de visiteurs par an.

Idéal pour changement de vie ou de carrière dans le sud de la France avec démarrage d'activité immédiat clef en main et habitation possible sur place.

Prix 850 000 euros honoraires 3.6% compris à la charge l'acquéreur.

Prix hors honoraires 820 463 euros.

DPE 258 lettre E, GES 7 lettre B.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas MEYER, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas MEYER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 417732419 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf :359029 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien immobilier est exposé sont disponibles sur le site " https://www.georisques.gouv.fr".

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nicolas MEYER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 417732419 - .

Vente maison Carcassonne

Réf : 359029NME - Date : 02/07/2024