Maison Carcassonne - 4 chambres

*** 11000 CARCASSONNE***

Dans un quartier calme et résidentiel, une Allée majestueuse mène à cette villa Provençale de construction traditionnelle 5 pièces d'environ 120 m² habitable avec piscine, terrasses, patio et garage en sous-sol.

Terrain plat, clos et paysager de 1030 m² !

- De plain-pied : une entrée donnant sur un salon/salle-à-manger avec cheminée insert et cuisine aménagée ouverte (approximativement 35 m²), bureau 8.50 m², 2 chambres (11 et 12 m²), WC indépendant.

Accès direct à une terrasse couverte faisant office de patio idéal pour un moment de détente conviviale.

Buanderie, dressing de 10 m².

- A l'étage : chambre mezzanine (15 m²)

- En sous-sol : garage de 18 m² (1 voiture possible), chauffage électrique + climat + insert

Une grande piscine (42 m²) en dur.

Construction sur vide sanitaire, surfacede la maison double vitrage, volets roulants électriques, tout-à-l'égout.

La propriété dispose de deux studios indépendants de 15 + garage et 14 m² de petite cuisine.

Salle d'eau, chambre mezzanine.

Occupé actuellement.

Loyer 350 et 450 euros par mois chacun.

Consommation énergétique : D 212 kWh/m²/a émission de gaz à effet de serre : A 4 CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : ENTRE 1520 ET 1880 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations et pour visiter, merci de contacter Stéphan GEISSEL au .

Ou .

Au mandat 368868

Vendue au prix de 542 500 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de MR GEISSEL Stéphan agissant sous le statut d'agent commercial en portage salarial immatriculé au R.S.A.C.

Epinal sous le n° 487624777.

Vente maison Carcassonne

Réf : 368868geiGEI - Date : 25/01/2025