749 000 €
Maison Carcassonne - 4 chambres
11000 - Carcassonne
202m²
7 pièces
4 chambres
DESCRIPTIF
EXCLUSIVITE - PLAN et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande.
VILLA D'ARCHITECTE de 202m² Hab.
sur 998m² DE TERRAIN avec PISCINE et GARAGE / Bruno VUILLEMIN : +33 / Dans un quartier résidentiel et recherché en périphérie de CARCASSONNE, magnifique et lumineuse Villa d'Architecte RT2012, orientée plein sud, sans 202m² Hab.
en R+1 de 2022 sur 998m² de terrain clôturé et paysagé.
L'ensemble extérieur est complété d'un patio de 18m², d'un abris voiture, d'une terrasse Sud et une autre Nord.
La piscine maçonnée de 3.10m x 9.40m, entourée d'une plage bois de 100m² est chauffée par pompe à chaleur et traitée au sel avec régulateur de PH automatisée.
Le garage à ouverture motorisé, carrelé, propose une surface de 36m² m² pour vos véhicules, auto et/ou moto.
Le terrain permet le stationnement de plusieurs véhicules à l'extérieur du garage.
Elle se compose :
REZ DE CHAUSSEE : * Vaste et majestueux hall d'entrée ; grande hauteur sous plafond * Pièce à vivre traversante de 63m², sa cuisine américaine meublée par IXINA et équipée de matériel haut deGamme ; accès direct vers les terrasses nord, sud et piscine * WC invité * Buanderie * 2 Chambres avec dressing et salle d'eau partagée ; accès direct sur patio.
NIVEAU 1 : * 1 Suite parentale de 43m² composé d'une Chambre de 17m², d'un dressing entièrement meublé de 19m² etd'une Salle de Bain avec douche à l'italienne et WC
STUDIO : * il est indépendant de la maison permettant de la travailler en gîte.
Il offre 32 m² habitables avec kitchenette meublée et équipée, salle d'eau et WC
Les ouvrants sont en aluminium, double vitrage, traités anti-effractions.
L'apport calorifique et la climatisation sont fournis par une pompe à chaleur air-air, gainage sous toiture.
Un ballon thermodynamique fournit l'eau chaude.
La classification double A confirme la qualité de construction des bâtiments, tous sur vide-sanitaire.
Cette villa à la distribution rationnelle propose des prestations de standing, ainsi qu'une finition remarquable dans les moindres détails.
Il vous reste à venir la découvrir.
Prix : 749.000 euros dont 29.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 720.000 euros hors honoraires.
DPE : classe A - GES : classe A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 627 et 849 euros
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676
Mandat : 395781 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelleCPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire.
RCS NANTES 487 624 777
(4.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.
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Vente maison Carcassonne
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf : 395781VUB - Date : 21/02/2025
LES ATOUTS
Piscine
Terrasse
Parking
Interphone
Jardin
CARACTÉRISTIQUES
Prix
749 000 €
Type de bien
Maison
Ville
Carcassonne (11000)
Pièces
7
Surface habitable
202 m²
Surface terrain
998 m²
Chambres
4
Salles de bain
1
Salles d'eau
2
Exposition
sud
Type de cuisine
Cuisine aménagée
Stationnement
Parking
Detail du prix
DIAGNOSTICS ENERGETIQUES
DPE
A
29 kWh/m² .an
GES
A
1 kgCO2/m² .an
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LOCALISATION
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