Maison Carcassonne - 4 chambres

*** 11000 CARCASSONNE***

Dans un quartier calme et résidentiel, une Allée majestueuse mène à cette villa Provençale de construction traditionnelle 5 pièces d'environ 120 m² habitable avec piscine, terrasses, patio et garage en sous-sol.

Terrain plat, clos et paysager de 1030 m² !

- De plain-pied : une entrée donnant sur un salon/salle-à-manger avec cheminée insert et cuisine aménagée ouverte (approximativement 35 m²), bureau 8.50 m², 2 chambres (11 et 12 m²), WC indépendant.

Accès direct à une terrasse couverte faisant office de patio idéal pour un moment de détente conviviale.

Buanderie, dressing de 10 m².

- A l'étage : chambre mezzanine (15 m²)

- En sous-sol : garage de 18 m² (1 voiture possible), chauffage électrique + climat + insert

Une grande piscine (42 m²) en dur.

Construction sur vide sanitaire, surfacede la maison double vitrage, volets roulants électriques, tout-à-l'égout.

La propriété dispose de deux studios indépendants de 15 + garage et 14 m² de petite cuisine.

Salle d'eau, chambre mezzanine.

Occupé actuellement.

Loyer 350 et 450 euros par mois chacun.

Consommation énergétique : D 212 kWh/m²/a émission de gaz à effet de serre : A 4 CO2/m²/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : ENTRE 1520 ET 1880 euros

Honoraire 3.9 % du prix de vente, Chargevendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations et pour visiter, merci de contacter Stéphan GEISSEL au ette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphan GEISSEL, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé auprès de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU?; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; et le prestataire : la société FREECADRE IMMOBILIER, domiciliée : les portes d'Uzès ? 1 rue Vincent Faïta ? 30 000 NIMES.

SARL au capital de 7 500 APE 8299 Z SIRET : 4 018.

Responsabilité civile professionnelle GEREP Police n° .

Garantie financière : Portage salarial Atradius ? Police n° 375 750

Vente maison Carcassonne

Réf : 368868..GEI - Date : 14/03/2025