Maison Carcassonne - 6 chambres

**Villa d'architecte 200 m² Terrain 9 000 m² Villalbe, Carcassonne**

Dans un quartier résidentiel prisé de Carcassonne, découvrez cette sublime villa d'architecte de 2015 offrant 200 m² habitables sur un terrain de plus de 9 000 m².

**Des prestations haut de gamme:**

- **Double séjour spacieux** avec cuisine ouverte aménagée et équipée, cellier.

- **6 chambres dont 2 suites parentales**, 2 salles d'eau, 1 salle de bains, 3 WC.

- **Finitions soignées** : revêtement en travertin, double vitrage, volets roulants électriques à commandecentralisée.

- **Confort optimal** : aspiration centralisée, climatisations réversibles, insert, convecteurs électriques.

**Extérieurs d'exception :**

- **Piscine au sel chauffée (12 x 4,5 m) sécurisée par une bâche à fermeture automatisée solaire** avec pool house et local technique

- **Grand garage/atelier, espace loisir (sport), carport avec prise V.E.**

- **Équipements éco-responsables** : 20 panneaux photovoltaïques (autoconsommation et revente), puits.

- **Jardin paysager professionnel**, système d'irrigation au goute à goutte,chênes truffiers, verger, allée gravillonnée sur alvéolé.

Vue dégagée sur la campagne, cadre de vie privilégié.

**Un bien rare à découvrir !**

Prix d'achat 714 900 euros, 24 900 euros/3.6% à la charge de l'acquéreur, 690 000 euros net vendeur.

DPE B GESA

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clément PHILIPPE, au ou, par courriel à c.philippe@proprietes-privees .

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément PHILIPPE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 831824305 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPASAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 401766.

- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Clément PHILIPPE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 831824305 - .

Vente maison Carcassonne

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 401766CPH - Date : 04/04/2025