Maison Carnoules - 6 chambres

Propriété arborée de 5000 m2 sur de vastes réstanques à flanc de colline sans vis a vis et adossée à la foret communale.

Entièrement clôturée.

Maison principale 2 niveaux sur 154 m2 :

1er étage avec grande terrasse couverte orientée au sud face à la piscine :

1 séjour / cuisine de 39,5 m2

2 chambres de 15,4 et 13,5 m2

le tout complété de 1 cellier, 1 salle de bains , une salle d'eau WC et d'un hall d'entrée principale .

Au rez de jardin:

1 bureau de 10 m2

2 chambres de 11,6 et 12,4 m2

Dégagement , salle de bains et WC séparé

Dépendance de 37 m2 avec 2éme terrasse couverte donnant sur la piscine.

1 sejour cuisine de 21,4m2

2 chambres de 9,2 m2

1 Salle d'eau

1 wc séparé

Revenus locatifs sur cette annexe meublée :

150 euros / nuitée en période estivale .

Piscine de 31 m2 ( 1,8 m de profondeur) sur grande plage en marbre cloturée de 133 m2

Garage 14 m2 , + carport et parkings

Construction initiale de 74 avec restauration et contruction des anexes en 2012 ,

Toutes les fermetures sonten Double vitrage pvc avec volets roulants électriques et moustiquaires.

6 climatiseurs réversibles + 2 radiateurs électriques.

Eau chaude avec 1 chauffe eau solaire + 2 cumulus

Installation photovoltaique 4,5 kw

Alarme Vérisure + réseau de caméras.

Comblesaménageables sur dalle béton

Asainissement individuel sur fosse septique .

Tout a l'egout planifié dans les 2 ans.

A proximité du village avec toutes commodités , commerces, medecins et supermarché.

Gare ( ligne Nice Toulon )

A 57 a 3 km

Prix: 780000 euros honoraires charge vendeur

DIAGNOSTIC ETABLI LE 19/02/2025

DPE : B 98 kwh/m2:an

GES : A 3 kgco2/m2/an

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1440 euros et 2020 euros".

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Philippe HORCAJADA, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Philippe HORCAJADA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 384 170 650 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMAEntreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 393816 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean Philippe HORCAJADA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 384 170 650 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Carnoules

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 393816JHOR - Date : 22/02/2025